В конце июня законодатели приняли в третьем чтении законопроект за номером 835938-7 об ограничении размера микродоли. Теперь менее 6 квадратных метров доля быть не может.
Что означает запрет на дробление жилья для собственников жилья? Об этом далее.
Для чего нужен запрет на дробление?
Механизм запрета на дробление недвижимости направлен, в первую очередь, на борьбу с “черными риелторами” и “резиновыми квартирами”, а также на дополнительную защиту прав супругов при разводе.
Обычно недобросовестные собственники делят жилье на доли, которые потом в дальнейшем дробятся на меньшие части, именуемые микродолями, и фактически переходят в собственность третьему лицу. Таким образом, собственники не могут нормально пользоваться своим помещением.
Однако иногда собственники делят недвижимость на микродоли и распределяют их за вознаграждения на мигрантов по “левым” договорам дарения/купли-продажи. Мигранты тоже времени не теряют, регистрируют в жилом помещении свою родню, которая в дальнейшем пользуется всевозможными социальными льготами.
Теперь новые правила, устанавливающие минимальные границы дробления долей, должны положить конец всем этим проблемам. Изменения в жилищном законодательстве начнут работать с первого сентября этого года.
Как будет работать запрет?
В скором времени жилищное законодательство дополнится статьей 30.1, которая устанавливает запрет собственникам дробить принадлежащее им недвижимое имущество на доли с размером менее 6 квадратов.
Причем в документе речь идет о 6 квадратах именно общей, а не жилой площади. То есть, если собственник захочет выделить 4 доли в 25 метровой студии, то он сможет легко это сделать и ничего при этом не нарушит.
На практике если собственник захочет “раздробить” недвижимость без учета нового правила, то у него просто ничего не выйдет, поскольку такая сделка будет признаваться ничтожной и не пройдет через Росреестр.
Однако механизм дробления имеет свои исключения из правил. Так, запрет не будет применяться в случаях, когда общая долевая собственность возникает в силу закона, в том числе при наследовании, по итогам приватизации или в случаях, когда для покупки недвижимости привлекались средства материнского капитала.
Поможет ли введенный запрет в борьбе с мошенническими сделками? Делитесь своим мнением в комментариях
Понравилась статья? Ставь 👍🏻 и подписывайся на канал!