Широкое распространение на сегодняшний момент получили различные виды мошенничества при отчуждении недвижимости. Это особенно актуально, если речь идет о продаже жилой площади. Опасность представляют следующие ситуации:
1. Вам может быть продана недвижимость, которая в действительности не принадлежит продавцу или у представителя продавца нет полномочий на совершение такой сделки.
Для того чтобы максимально обезопасить себя от подобной ситуации, вам необходимо обратиться в регистрирующий орган для получения выписки из реестра прав, подтверждающей права продавца, поскольку предъявленное вам свидетельство о праве может быть фальшивым или недействительным. При проверке полномочий представителя лучше связаться с самим продавцом или с нотариусом, удостоверившим доверенность.
2. Вам может быть продана недвижимость, в отношении которой действует запрет на совершение сделок.
Такие случаи возникают, например, при аресте имущества. Для того чтобы выяснить, не состоит ли имущество под запретом, можно также обратиться в регистрирующий орган за выпиской из реестра, поскольку такие факты в реестре отражаются, как и другие обременения имущества.
3. Вам может быть продана недвижимость с последующим признанием сделки недействительной.
Например, продавец окажется недееспособным или не способным в момент заключения договора осознавать своих действий. В этом случае при признании договора недействительным вам вернут сумму, которую вы уплатили, только в том размере, который указан в договоре купли-продажи.
При привлечении к процессу продажи или покупки недвижимости профессионального риэлтора тоже могут возникнуть определенные сложности. Поэтому соблюдайте несколько простых правил при общении с риэлторами:
Попросите предъявить лицензию на осуществление риэлторской деятельности, убедитесь, что она не просрочена.
Не отдавайте подлинников никаких документов, даже если предлогом будет какое-либо оформление. Для этого вполне хватит и копий, в том числе сделанных на ксероксе.
Внимательно изучите договор, который вам предложат заключить с риэлторской фирмой, а также, если есть возможность, покажите его юристу. Выскажите свои замечания и предложения по условиям договора. Для более внимательного изучения попросите экземпляр договора на несколько дней, настоятельно рекомендую показать его юристу. Только профессионал сможет проанализировать и увидеть мошенническую схему в договоре купли-продажи недвижимости. Помните, что скупой платит дважды.
