Рынок недвижимости пока не очень активен. Покупатели есть, но их мало. Тем не менее, некоторые схемы афёр не меняются годами, вне зависимости от состояния рынка. В подавляющем большинстве случаев, чтобы привлечь покупателей и "по-быстрому" скинуть квартиру, на нее выставляют минимальную цену. Когда цена на объект привлекательная, при любом состоянии рынка на квартиру находится ряд желающих, и приманка всегда срабатывает. А по телефону доверчивому покупателю уже рассказывают одни и те же истории.
Мол, собственник не может приехать из-за текущей мировой обстановки (год-два назад под эту причину также отлично подходил ковид), болезни и т. д., поэтому квартира продаётся по доверенности.
А там может все что угодно. И доверенность может быть «липовой», и человек, давший доверенность, уже умер (стал недееспособным или рассудка лишился). Или человек, давший доверенность в настоящее время находится в больнице, между жизнью и смертью. Или доверенность будет отозвана во время сделки.
В общем, масса причин, по которым сделка купли-продажи, совершенная по доверенности от продавца, может быть расторгнута судом.
Из всех видов обмана покупателей - обман с помощью доверенности самый распространённый.
Никогда не покупайте квартиру по доверенности.
Продавец должен быть на сделке лично. Иначе покупатель рискует и деньги заплатить за квартиру, и саму квартиру потерять. Только в исключительных случаях, когда можно получить дополнительные гарантии от продавца, можно рассматривать совершение подобной сделки. Прежде всего это касается процедуры получения денег. Чтобы деньги в любом случае получил продавец. Но это тоже только часть гарантий.
Росреестр не проверяет доверенности. Вы можете самостоятельно проверить доверенность, но при этом вы убедитесь только в том, что доверенность с таким номером действительно была. А проверить текст доверенности зачатую невозможно. И если мошенники сделали доверенность «на аренду», а потом подделали доверенность, заменив «аренду» на «продажу», сделка по такой доверенности будет признана судом недействительной.
Продавец может отменить доверенность в день сделки. Уведомив нотариуса. Нотариус аннулирует доверенность и письменно уведомит об этом доверенное лицо. Письмо придёт к адресату уже после сделки. Мошенник уже успеет получить деньги за проданную недвижимость.
Совсем другое дело, если от имени покупателя действует доверенное лицо.
Здесь у покупателя нет выгоды обмануть вторую сторону. Деньги ведь все равно придется заплатить. С доверенностью покупатель или без доверенности, не будет организован процесс расчетов - не будет сделки.
Отдельно скажу, если вы покупатель,- для проведения юридически безопасной сделки одного личного присутствия продавца недостаточно.
Надо обязательно проверять юридическую чистоту квартиры и личность самого продавца, так как тут есть свои подводные камни.
Как в русской поговорке: "семь раз отмерь, один раз отрежь". Семь раз все проверь, а потом купи.
И ещё один момент. Если Вы решили провести сделку через банк с электронной регистрацией по доверенности обязательно надо сделать тождественность доверенности. Эту процедуру делает нотариус. Это, по сути, электронная версия доверенности.
Если доверенность сделана за границей, она должна быть обязательно переведена на русский язык и апостилирована. Апостиль доверенности из США делает секретарь штата. В других странах- это другой государственный орган.
Помимо покупки квартиры, продаваемой по доверенности, есть другие обстоятельства, которые так же являются стоп-факторами для покупки.
О том, какие квартиры нельзя покупать НИКОМУ я снимал подробное видео. Будьте внимательны и осторожны!