На фоне резкого подорожания квартир многие частные инвесторы обратились к офисной недвижимости. Мало кто еще 2-3 года назад мог подумать, что офисный рынок станет более доступной инвестицией, чем квартиры, принося при этом более привлекательную доходность. Разобраться в инвестиционных стратегиях и особенностях работы УК с множеством собственников одного БЦ поможет Ольга Котова, управляющая объектами департамента управления объектами Becar Asset Management в г. Санкт-Петербург и СЗО.
Несмотря на то, что офисный рынок сразу реагирует на экономические изменения, по итогам I квартала 2022 года вакантность офисов в Москве не отличалась от прошлогодней и, по данным IBC Real Estate, составляла 11,4%. При этом до конца года показатель может достигнуть 16% или около 3 млн кв. м. В Санкт-Петербурге, по данным Knight Frank, вакантность в I квартале 2022 года выросла на 1,7% к декабрю 2021 года. А к концу года в Северной столице может пустовать уже каждый 10-й офисный квадрат, прогнозируют в KF.
Таким образом, проблема заполняемости может встать перед многими собственниками. К сожалению, о варианте долгосрочной сдачи в аренду одному моно арендатору с дальнейшей продажей объекта институциональному инвестору сейчас можно забыть.
Одной из самых эффективных стратегий для собственника становится кондо-формат. То есть раскадастрирование объекта недвижимости с дальнейшей распродажей нескольким инвесторам. Для многих такой вариант становится мягко говоря не самым привлекательным. Все дело в том, что строить офисы кондо-формата научились сегодня многие крупные девелоперы, однако искусство управления множественностью собственников доступно далеко не всем.
Для наших клиентов – собственников объектов мы можем проработать этот и другие варианты работы с офисным объектом, позволяющим улучшить его положение в условиях падения рынка. Благодаря нашему многолетнему опыту мы накопили серьезную экспертизу, применение которой позволяет кратно увеличить доходность бизнес-центра за счет двух основных стратегий. Первая – это распродажа нескольким инвесторам, с которыми заключаются договоры на управление, если они не покупают помещение под собственные нужды. Вторая – это комплексная работа по сдаче в аренду в розницу нескольким компаниям, чей вид деятельности не мешал бы другим.
В целом же в периметр работ по property management входят также и услуги профессиональной УК. Последняя решает весь спектр вопросов, касающихся как документооборота, так и налогообложения и взаимодействия с арендаторами, в том числе сбора арендной платы и решения спорных вопросов.
Хотите узнать, как повысить эффективность работы – пишите в комментариях и мы создадим стратегию именно для вашего объекта.
