Привет, друзья! Как всегда, в начале месяца стараюсь собрать воедино то, что происходит на рынке недвижимости Краснодарского края сегодня, сравнить это с другими регионами, чтобы у вас в руках оказалась правильная информация.
Напомню, что оперативно информация выходит в телеграме. Там я чаще пишу, но, некоторые материалы доступны и здесь.
Если очень хочется в Краснодарский край - звоните +7(928)211-33-77, ну а если пока не решили - следите за публикациями, здесь всегда только самая свежая информация!
Недвижимость Краснодарского края сегодня.
🚨Так ли всё плохо с недвижимостью юга сегодня? И да и нет. С одной стороны спрос ниже уровня 2016 года, с другой - есть интересные возможности и ожидания, но, обо всё по-порядку:
- Ипотека в Краснодарском крае на небывало низком уровне! Количество взятых ипотек в Краснодарском крае за май(сейчас доступна только майская статистика) - 1416 штук, при этом средняя ставка 5,95%. Для сравнения:
май 2021 - 5275 штук со ставкой 7,37%
май 2020 - 3 117 штук со ставкой 7,99%
май 2019 - 2681 штук со ставкой 10,63%
май 2018 - 3 445 штук со ставкой 9,66%
май 2017 - 2 339 штук со ставкой 11,35%
май 2016 - 1 688 штук со ставкой 13,22%
май 2015 - 869 штук со ставкой 12,04%
Почему май? Ну вот такие данные сейчас доступны, статистика идёт с опозданием на 29 дней. Ситуация в июне не сильно изменилась.
- Благодаря климату и близости моря, в нашем регионе ещё и не самая плохая ситуация. К примеру:
Новосибирская область - 785 ипотек
Свердловская область - 1 260 ипотек
Татарстан - 1143 ипотеки
Нижегородская область - 578 штук
Челябинская - 1029 штук
Самарская область - 583 штуки
Башкортостан - 1 222 штуки
Ростовская область - 834
Воронежская область - 449 штук.
- Количество взятых ипотек на новостройки - всего 731 штука, а учитывая, что в Краснодарском крае одновременно строятся 675 домов, и новостройку за наличку сегодня может купить разве что крайне наивный человек(как вы помните, сейчас цена застройщика на 20 000 - 30 000 с метра выше, чем рыночная цена на такой же объект), выходит, что застройщики Краснодарского края в среднем продавали чуть более 1 квартиры в одном ЖК за этот месяц.
🎁Из хороших новостей:
- Растёт интерес к загородной недвижимости, благодаря появлению не дорогих объектов в продаже. Как и в период пандемии покупается очень много домиков в станицах, пригородные продажи пока слабые, цены не снижаются.
Здесь ничего удивительного нет, в отличии от городской недвижимости загород гораздо ниже по стоимости, к тому же земля в хороших населённых пунктах имеет своё свойство заканчиваться.
- Заговорили и рефинансировании "Льготной" ипотеки", что не может не радовать(вы же помните, что в этой части у нас ситуация со "*" - на данный момент её рефинансировать нельзя).
- Банки бьют тревогу, пытаясь хоть как-то выполнить планы продаж, а значит будет послабление в разных направлениях, в том числе снижения ставки ЦБ, вероятнее всего даже в этом месяце, так как Набиуллина уже заявила, что ЦБ готов!
- Погода у нас прекрасная! Поспели абрикосы, прямо на улице - смотреть одно удовольствие!)
Как на это всё реагировать?
- На данный момент собственники жилья, особенно инвестиционного напуганы, поэтому приобрести что-то можно гораздо ниже рынка и пока не ввели все послабления с ипотекой - эта обеспокоенность продолжится.
- Можно хорошо торговаться - уступают.
- Как только введут реальные меры по поддержке банков в виде рефинансирования льготной ипотеки и снижения ставки на вторичную ипотеку - рынок на юге начнёт оживать(не нужно забывать, что количество желающих сюда не стало меньше, просто не всем доступно жильё на юге, в связи с ценами)
❤️Друзья! Как всегда, если нравится канал или полезна информация - отметьте пост любой реакцией, так я понимаю, что для Вас важно, а что нет. Обнимаю всех! Хорошего воскресенья!