Принятые в ковидный кризис меры поддержки застройщиков вместе с низкой ставкой по ипотеке приносят свои первые плоды. 2020 и 2021 год были лидирующими по объемам и темпам строительства жилой недвижимости. Кто-то уже получил ключи от своих квартир, а кому-то это только предстоит.
Согласно Закону «об участии в долевом строительстве» девелопер обязан передать ключи в обусловленный договором срок. Вместе с тем не редки случаи, когда он срывает сроки сдачи дома.
Именно поэтому, и в целях защиты дольщика, предусмотрена неустойка за несвоевременно сданный объект.
Порядок и алгоритм разбирательства позволю оставить за рамками поста, интернет и без этого кишит статьями по теме.
На просторах сети, да и в самом законе можно без труда найти формулу по расчету пеней. В двух словах, на сумму штрафной санкции влияет две переменные: период просрочки и стоимость квартиры. Остальные значения в формуле относительно статичны, а размер штрафной санкции можно посчитать, воспользовавшись калькулятором.
Дольщик же должен понимать: существует огромная пропасть между понятиями предъявления требования и реальным получением денег по нему.
Во-первых, не питайте надежд взыскать всю заявленную сумму. Суды повсеместно её «режут», руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса. На моей практике рассмотрения более тридцати подобных дел, только в одном судья (о чудо!) не снизила изначально заявленный размер. В то же время, случаи чрезмерного снижения поддаются успешному обжалованию, что имело место и в спорах с моим участием. Так, суд апелляционной инстанции изменил решение суда и увеличил изначально взысканную сумму неустойки примерно на 50%, что было существенно.
Во-вторых, не нужно затягивать с подачей заявления в суд, поскольку у ответчика к моменту выдачи исполнительного листа по делу попросту может не оказаться денег на счету. Проблем с оплатой, как правило, не существует у крупных игроков рынка, а вот у мелких застройщиков, регистрируемых под один объект, проблемы с деньгами явление обыденное. База данных исполнительных производств по некоторым из них наполнена под завязку не оплаченными исполнительными листами, долг по ним практически безнадежен.
В-третьих, уже известным многим Постановлением Правительства № 479 введен запрет на начисление и взыскание неустойки с девелоперов если такая неустойка возникла в период с 29 марта 2022 по конец 2022 года. Если же пеня возникла до этого периода, то никаких ограничений на её начисление не предусмотрено, с одной лишь оговоркой: даже если на руках есть решение суда, то исполнить его не получится до января 2023 года ввиду того же Постановления.
Как мы видим, сейчас действительно существует ряд препятствий по получению денег с организаций. Справедливости ради отмечу, что проблемы со взысканием имеются не только у девелоперов.
Однако, не стоит забывать, что с момента подачи претензии до момента получения исполнительного документа проходит большой период времени, состоящий из:
- Срока рассмотрения претензии;
- Времени на подготовку и рассмотрение дела судом;
- Времени на вступление уже вынесенного решения в законную силу;
- Получение исполнительного листа.
Велика вероятность, что начав процесс сейчас, исполнительный лист появится "на руках" только к началу 2023.
Следовательно, если ваше право на получение ключей в срок было нарушено еще до 29 марта 2022, а сумма пеней не предъявлялась нерадивой организации, то самое время озаботиться этим моментом и получить причитающееся по закону, начав процесс заранее.