Из года в год #дольщики судятся с застройщиками по вопросу взыскания с последних неустойки за не вовремя завершенное строительство, а также убытков, связанных с необходимостью съема жилого помещения в период ожидания заветных квартир.
И если с неустойкой все более-менее просто (хотя проблем с порядком ее расчета в судебной практике все еще не мало), то вопрос по убыткам решается судами совершенно по разному.
Не редко суды считают, что если у истца имеется место регистрации (штамп с адресом в паспорте, грубо говоря), то значит ему есть где жить, а следовательно заключение договора найма жилого помещения не является обоснованным и не должно быть основанием взыскания с застройщика убытков.
А что если дольщик многие годы фактически проживает, да еще и работает в другом регионе? Это ведь значит, что он вынужден платить деньги за пользование жильем по договору найма (многие договор найма называют договором аренды, но это не совсем верно с юридической точки зрения).
Кажется, что Верховный суд РФ поставил точку по этому вопросу в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 31.05.2022 N 4-КГ22-4-К1, придя в выводу, что даже если у человека есть место регистрации, но оно находится далеко от места его работы, а объект долевого строительства, наоборот, подходит для проживания вблизи работы, то застройщик должен компенсировать дольщику стоимость найма жилого помещения в период ожидания передачи ему строящейся квартиры (речь естественно о периоде просрочки передачи, а не о всем периоде стройки).
Полный текст Определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 31.05.2022 N 4-КГ22-4-К1 можно прочитать по следующей ссылке: http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2125976
Если у Вас есть дополнительные вопросы по этой теме - не стесняйтесь их спрашивать!
#ДДУ #АДВОКАТ #СУД #УБЫТКИ #ПРАВО
Запись на юридическую консультацию по телефону:
+7(977)-277-67-25
Адвокат Яков Булут