Четыре изменения в сделках с недвижимостью

Четыре изменения в сделках с недвижимостью

Информация о прописанных лицах.

Первое чтение в Госдуме прошёл законопроект вносящий изменения в законодательство связанное с регистрацией граждан, а именно в Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Федеральный закон "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации".

В соответсвии с новыми изменениями собственник жилья сможет получить информацию о зарегистрированных в жилье лицах, в том числе иностранцах.

Сейчас закон не предполагает разглашения информации о зарегистрированных лицах, относя такую информацию к конфиденциальной. Предоставляется она с согласия зарегистрированных.

На практике паспортные столы предоставляют подобную информацию собственникам, однако, законодатель сейчас акцентирует внимание на том, что разглашение данных сведений должно помочь покупателям недвижимости избежать ненужных разбирательств с зарегистрированными лицами, которые могут вселиться в помещение.

Посмотрим как эти нормы будут действовать и будет ли от них дополнительная помощь при проверке квартиры.

Законопроект № 131376-8

Запрет на маленькие доли в квартире.

Попытка принять закон решающий проблему малозначительной дол в жилом помещении неоднократно откладывалась. Больше десяти лет Госдума планировала принять разные законы на эту тему.

Госдума приняла в третьем чтении законопроект ограничивающий микро доли собственника в квартире.

Ограничение будет составлять 6 кв.м от общей площади на одного собственника. Новый закон направлен на борьбу с "резиновыми квартирами", рейдерскими захватами недвижимости, защиту гражданского оборота недвижимости.

Закон не коснётся уже существующих долей, размер которых менее 6 кв.м. Также исключением является размер выделяемой доли после использования маткапитала, наследства и приватизации.

Законопроект № 835938-7

Дополнительная безопасность сделок с недвижимостью.

Новый закон скорректировал порядок подачи документов на регистрацию через нотариуса.

Если в ЕГРН есть отметка о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия правообладателя, то нотариус не сможет подать документы на регистрацию, если договор подписал от имени продавца доверенное лицо. Комплект документов придётся подавать через МФЦ.

Федеральный закон от 28 июня 2022 г. № 185-ФЗ

Штамп на договоре отменяют.

Росреестр перестаёт ставить специальные отметки на договорах купли-продажи. Данные отметки представляли собой штамп, печать, регистрационный номер, подпись регистратора.

Единственным документом подтверждающим регистрацию права собственности, после регистрации в Росреестре, является выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Документы поданные на регистрацию через МФЦ, останутся на период регистрации в МФЦ, далее будут возвращены заявителям, с отметкой о переводе их в электронный вид.

Постановлении Правительства от 06 мая 2022 года №818.