Подорожание кредитов отразится на простых британцах
Эксперты предупреждают, что как минимум треть держателей ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой могут столкнуться с повышением выплат из-за поднятия процентной ставки, пишет Financial Times.
По данным Банка Англии, у 83,1% плательщиков ипотечных кредитов есть договоры с фиксированной ставкой, треть из них (32,7%) заключили краткосрочные контракты на срок до двух лет.
Согласно сведениям, опубликованным Банком, в течение шести месяцев, до мая этого года, ставки росли рекордными для десятилетия темпами, и из-за ужесточения финансово-кредитной политики эта тенденция сохранится.
По словам главы жилищного сервиса компании Capital Economics Эндрю Уишарта, часть заемщиков заключили двухлетние контракты в ноябре 2021 года, в период, когда ставка была наиболее низкой — около 1,5%. Они столкнутся с «рефинансированием ипотечных кредитов», в результате чего ставка увеличится примерно до 3,6%.
Главный специалист по экономике Великобритании консультационной компании Oxford Economics Эндрю Гудвин считает, что повышение ипотечных выплат увеличит финансовое давление на домохозяйства, которые уже страдают от кризиса стоимости жизни. Хотя, по мнению эксперта, это случится не сразу и коснется не всех категорий заемщиков.
Экономисты, прогнозируя последствия рефинансирования для рынка жилья, настроены более оптимистично. В компании Knight Frank считают, что, хотя «более высокие ставки станут для некоторых финансовым шоком», высока вероятность замедления роста цен на жилье до «однозначных цифр к концу года».
«Самое большое увеличение ставок, которое эксперты наблюдают сейчас, касается более низкой стоимости ипотечного кредита и не затронет домохозяйства с высокой долей и ставкой заемных средств, — рассказал Уишарт. — В их отношении встроена более высокая норма прибыли, учитывающая риски».
Банк Англии намерен отменить одно из своих условий, касающихся доступности ипотечных кредитов, которое требовало от кредиторов оценки устойчивости заемщиков к погашению ипотеки в условиях гипотетического уровня стресса.