Платить налоги в России как-то не принято. Особенно, если есть возможность налоги эти не платить. Но не всегда с такими «возможностями» соглашаются контролирующие органы.
Вот, реальный пример из жизни.
Предприимчивый москвич владел недвижимостью (квартирой в престижной новостройке, стоимостью в 80 миллионов рублей) и сдавал ее в аренду за 300 тысяч в месяц. Для того, чтобы налогов платить «поменьше» он зарегистрировался как ИП (индивидуальный предприниматель).
И сделал это весьма разумно, на первый взгляд. Ведь, платить, как ИП на «упрощенке» 6% с дохода, точно экономней, чем 13% НДФЛ.
Недвижимость сдавалась несколько лет. Все было хорошо. Но предприниматель решил перебраться «пожить» в США и решил недвижимость продать. Само собой разумеется, что при продаже недвижимости пришлось бы заплатить 6% со всей величины дохода. И это ИП совсем не устраивало.
Поэтому он решил всех перехитрить.
И просто «подарил» недвижимость своей дочери. Которая должна была «просто владеть» недвижимостью необходимый срок, чтобы можно было потом претендовать на ее безналоговую продажу.
Но каково же было разочарование «горе-схемотехника», когда от налоговых органов ему поступило требование об уплате 20% НДС с оценочной стоимости квартиры, плюс еще и 40% штрафов и пеня. Таким образом, к уплате в бюджет причиталось порядка 23 миллионов рублей.
Возможно, все это выглядит достаточно неожиданно.
Но Минфин предупреждал о подобном еще в 2017-м году (Письмо Минфина от 10.03.2017 №03-07-14/13427) и еще раз возвращался к этой теме в 2020-м году (Письмо Минфина от 30.03.2020 №03-04-05-25020).
Рассматривал подобное дело и арбитражный суд (Решение АС Архангельской области от 04.05.2022 №А05П-41/2022), причем, совсем недавно.
Поэтому избежать налогообложения ИП, «подменяя» будущую продажу недвижимости ее дарением на родственника, не получится.
Не все наши статьи находятся в общем доступе. Видят ВСЕ только Подписчики.