Когда подрядчик занимается капремонтом, работы зачастую не заканчиваются в те сроки, которые оговаривались в договоре. По букве закона заказчик имеет право потребовать выплаты ему неустойки за каждые сутки, пока будет продолжаться ремонт. Остановимся подробнее на этой ситуации, расскажем как на практике получить компенсацию.
Приведем такой пример: происходит обращение в суд с подачей иска к подрядчику, аргументируя его не вовремя оконченным ремонтом фасадов и крыш в четырех строениях.
Подрядчик сдал объект с задержкой в 1,5 месяца, когда и был подписан акт об окончании работ.
Правда, за месяц до этого подрядчик присылал письмо, где говорилось, что работы выполнены, чего по факту не было. В итоге подрядчику была начислена неустойка и в его адрес отправлена претензия, однако штраф так никто и не оплатил. Компания-подрядчик обосновала свой поступок тем, что работы были выполнены вовремя.
Определение сроков
Отсюда возникает вопрос, кто же на самом деле прав и как правильно определить количество просроченных дней.
После подписания акта
Любой судебный орган подтвердит, что если сроки выполнения работ были нарушены, за это отвечает именно подрядчик. В российских законах и составленных на их основе договорах указывается, что дата сдачи работ – это та, когда был подписан акт по приему объекта, в нем не содержится замечаний, а если таковые имеются, то их устранение подтверждается дополнительным актом.
В нашем случае акт был подписан только с опозданием в 1,5 месяца, а письмо, в котором шла речь об оконченных работах, также пришло уже после истечения срока.
Факт просрочки подтверждался актом, подписанным всеми членами комиссии. В этот же день заказчику предоставили в полном объёме исполнительно-техническую документацию. Потому правота истца вполне обоснована.
В момент фактического окончания работ
Но подрядчик может пойти в кассационный суд и доказать, что понятие «выполненная работа» отличается от понятия «принятая работа». Прием работы происходит при присутствии представителей двух сторон. Но при этом закончить работу подрядчик может в одну дату, а принимать ее начнут позднее.
Исполнитель работ поставил в известность заказчика о том, что они завешены отправленным письмом, но тот соизволил принять объект только спустя месяц. Потому суд и решил эти дни из просрочки исключить и значительно уменьшить штраф за просрочку.
ЛАЙК - если тема ЖКХ вам интересна.
Делитесь с нами проблемами, которые бывают на практике при ремонте многоквартирных домов.