Июль ознаменовался прилетом в личку просьб подсказать, как лучше снять квартиру для детей, которые поступили учиться в другом городе.
Так, господа и товарищи, впервые зашедшие ко мне на канал, он у меня не риэлторский и полностью вопросам недвижимости посвящаться не будет. Это разовое погружение в тему, потому как если несколько давних подписчиков обращаются с просьбами посоветовать, то лучше раз написать большую простынку текста для нескольких людей, чем то же самое рассылать личными сообщениями.
Всех предупреждаю сразу: ничего умного или полезного тут нет и не будет. Ни в отдельно взятой статье, ни в целом на канале. Пенсионерка ведет свой дневник и излагает свои мысли. Некоторым кажется, что излагает коряво, да и мысли то-так себе. Нередко вдаряется в какие-то идиотские воспоминания, кому они нужны. Дальше можно не читать и не тратить на меня своё драгоценное время, особенно на комментарии.
Ребята, я не знаю, какие правила в другом городе. А я совсем недавно убедилась, что широка страна моя родная, и то, что работает в Волгограде, совсем не работает в соседнем городе. Поэтому советы мои делите на восемь, они узкоприменительны к Волгограду, да и арендой я занималась с 2000 по 2007 год, то есть сто лет назад, а с той поры столько воды утекло, что боюсь, все уже совсем не так, как было раньше. Ну да, сейчас я сдаю квартиру сына, который умотал в Питер. К помощи агентств не прибегаю.
Что бы я сделала, если бы мне надо было снять дочери квартиру, например, в Воронеже, когда сама я из Волгограда ...
Сначала я бы отправилась на Авито. Ну не знаю почему, все говорят, что в столицах самый работающий сайт по недвижимости - Циан. У нас в Волгограде Авито на первом месте по эффективности, правда, цены на рекламу тут ого-го. Когда узнала, что в Москве стоимость объявления в два раза ниже, то "Абыдна, да!". Но в высокой стоимости есть свои плюсы: не так много людей, готовых платить по 700 рублей за то, чего в природе не существует. Если только это не крупные агентства. Об этом ниже будет.
Пожалуй, при аренде недвижимости можно запросто обойтись без риэлтора, если знать, на что обращать внимание в первую очередь. Как найти арендатора напрямую, чтоб лишних денег никому не заплатить? Переходим на авито на другую вкладку, вот слева, арендодатели "частные". Теоретически сайт сейчас отбросит телефоны агентств и оставит непосредственно самих арендодателей. Теоретически, но не факт.
От чего надо бежать, роняя тапки? Когда такая квартирка замечательная, и в центре, и стоит деньги, о которых мечтает любой арендатор, но обратите внимание, сколько просмотров у этого объявления и как долго это объявление на сайте болтается. Если это волшебство стоит 7-9 тысяч, а внутри суперсовременный ремонт, скорее всего, сейчас попадёте на агентство и услышите: "ой, по этой квартире только сейчас оформляем договор аренды, рекламку просто снять не успели. Но у нас в агентстве таких квартир просто ж... столовой ложкой ешь, приезжайте к нам в агентство, мы вам подберем квартирку-конфетку еще лучше этой". Если бы я получила предложение приехать в агентство, сразу же положила бы трубку. Потому что не успеешь оглянуться, как подпишешь договор на оказание услуг, на основании которого ты платишь от трех до пяти тысяч за контакты арендодателей, сдающих квартиру напрямую, без посредников. Придраться к договору нельзя: он именно на предоставление информационных услуг. То есть вы покупаете информацию о жилье, которое сдается в аренду от собственников, конкретно в этом месте. Купили информацию? Ну и чего ж вам, батенька, надо? Ну, агентство не виновато, что вот эту квартиру сдали вчера вечером, агентство не в курсе. А тут квартира сдается строго для русской семьи в законном браке старше тридцати лет, но без детей? Ну, контакт собственника вы получили, уговаривайте хозяина самостоятельно сдать квартиру одинокому кавказскому мужчине с кавказской овчаркой.
Откуда агентства берут эту информацию? С того же авито. Утро настало, собственники объявления свеженькие опубликовали. Сразу звоночек:
- А Вы не возражаете, если мы своему клиенту Вашу квартиру предложим и ваш номер телефона ему передадим?
А кто ж из хозяев возражать будет? Никто. Всё, квартира в базе агентства.
Вот это мы с Максом на себе прошли. Когда он в первый раз дал рекламу на себя, он же собственник. За день с подобными разговорами оборвали весь телефон. На следующий день Макс объявление снял, и давала его уже я сама. У меня профиль риэлторский, мне агентства с такими предложениями не названивают.
Возможно, кому-то, пользуясь подобными услугами агентств, и удавалось квартиру снять. Я слышала немало огорчений от людей, что вот "три тысячи отдали непонятно за что, три дня по городу колесили, ни одна квартира не подошла, деньги агентство возвращать отказывается, считает условия договора выполненными, а обращаться в суд для возвращения трех тысяч рублей как-то не хочется время терять".
Поэтому я бы порекомендовала объявлять сразу: услуги риэлтора будут оплачены только при подписании договора аренды, по факту заключения договора аренды с собственником квартиры. Риэлторов, берущих оплату за свои услуги по факту исполненной работы, то есть при заключении договора между арендодателем и арендатором, немало, и их видно сразу. У них в рекламе размер комиссии прописан. В нашем городе это чаще всего 50 процентов от месячной стоимости. Если квартира стоит десять, один раз придется заплатить риэлтору пять. Но пять-то тоже платить не хочется... А как уже на сайте попробовать понять, действительно это собственник квартиры или представитель агентства, продающего информацию за три тысячи?
Ну, например, вот так. Вот тут у меня в голове возникают вопросы, почему человек на авито с 2019 года, а у него в профиле единственное объявление? За три года? Ну, авито уже прям своего рода бюро кредитных историй. За пару лет человек уже должен тут с чем-то засветиться. Продать какой-нибудь ненужный чемодан без ручки.
Вот перехожу я в профиль к Ирине, например, а там - единственное объявление по недвижимости, а остальные - по продаже детских вещей. Ну просто огромная вероятность того, что этот человек - действительно сам собственник и сдаёт квартиру, ему принадлежащую. И отзывы покупателей, даже если эти люди не жильё снимали, а детскую обувь покупали, меня тоже как-то успокаивают.
А вот классический пример "арендодателя", когда как раз звонок по этому номеру и приведет вас в агентство для покупки информации за три тысячи рублей:
Мне в своём городе проще. Я на адрес взглянула вот - я знаю, "где эта улица, где этот дом". Там НЕТ шестиэтажных домов, как заявлено в объявлении:
Может, склероз у меня старческий подступает? Теоретически- пора уж. Лезу на сайт, где могу проверить некоторые данные по дому. Кстати, сайт по всей России, рекомендую, Правдом. Prawdom.
Да нет, не у меня склероз:
Что-то тут арендодатель этого объявления немножко попутал...
Восемь тысяч для такой квартиры - это подарок небес. Эта квартира расположена в очень бойком месте, одна-две остановки и вот тебе университет, институт социологии и права, колледж нефти и газа, сельхозакадемия. Ясно же, на кого идет расчет? У человека в профиле нет больше ни одного объявления. просмотров объявления по этой квартире - больше двадцати двух тысяч. Сегодняшним плюсом - 74. Ну и вы что хотите сказать, что такая великолепная квартира за такие смешные деньги никак не сдается? Да я зуб даю, в этом месте такая квартира за вдвое большую сумму улетит за полдня. Прямо с утра. Делаем выводы...
Черту подведу, да? Выбираем нужный район города, а еще лучше - "объявления на карте". Чтоб прям точно узкий квартал в нужном месте. Выбираем вкладку "частные" и отсеиваем в этой вкладке объявления, когда квартира с евроремонтом в бойком месте стоит восемь тысяч. В итоге от ста объявлений останутся десять. Пишем сообщение собственнику, особенно если квартира в другом городе. Рассказываем о себе. Семья из пяти человек с собакой и говорящим попугаем хочет заселиться в вашу однушку, очень она нам понравилась...
О себе надо сообщать сразу, чистую правду и ничего, кроме правды. Если у вас есть кошка, с которой вы не готовы расстаться ни при каких обстоятельствах, то не надо думать, что вы сумеете кошку от хозяев скрыть, главное - в квартиру заселиться. Если вы любите поутру затягиваться сигаретой прямо в постели, опять же не надо думать, что хозяин ничего не почувствует и не заметит. Еще как и почувствует, и заметит, и расторгнет с вами договор, и вылетите вы из квартиры в самый неподходящий момент...
Достаточно хозяев, которым наплевать и на кошку, и на табачный дым.
И еще: аренда это не продажа, девиз аренды - "здесь и сейчас". Если нужна квартира с 1 августа, то искать её с 1 июля нужно только в том случае, если вы готовы оплатить июль целиком. Потому что никто из собственников не будет ждать вас целый месяц и терять свои деньги. Они у хозяина тоже не лишние. А вдруг у вас планы изменятся, вы передумаете или найдете себе вариант лучше? Если квартира действительно подходит по всем параметрам, уже на просмотр отправляйтесь с деньгами и документами для заключения договора.
Классика жанра: заходим с клиентами в квартиру, все как мечталось. Заключаем договор? Ну у нас же сейчас в течение часа еще две квартиры в этом районе к просмотру, пойдем их тоже посмотрим, куда эта квартира денется. Пошли, посмотрели. Решили вернуться в первую, она самая лучшая. Всего-то час прошел. Звоним хозяину, что мы возвращаемся и готовы квартиру снять, а хоба-на - хозяин уже подписывает договор аренды... А прошел всего-то час.
Как быть, если вы проживаете в другом городе? Я бы не стала брать кота в мешке, не глядя. Я бы забронировала гостиницу или суточную квартиру на пару дней, за пару дней до приезда в чужой город накидала себе в избранное интересного для меня жилья, связалась бы с собственниками этих квартир, обозначив дату своего приезда (через два дня я буду в вашем городе). За два дня постаралась бы встретиться с собственниками квартир и быстренько выбрать подходящий вариант. Хорошие квартиры дольше недели на сайтах не болтаются.
Дорого оплачивать проживание сутками? Это примерно та сумма, которую можно сэкономить на риэлторских услугах, без которых можно обойтись. Аренда не продажа.
Если нужно кому, напишу, на что надо обращать внимание в первую очередь при подписании договора аренды, только свистните.