В ютуб, недавно, раз пять, не меньше, женщина меня спросила о том, почему продается так много домов в Краснодарском крае.
Я сейчас напишу, как обстоят дела в реальности, на практике, когда мы ищем дом на покупку с моими заказчиками.
То, что видит эта женщина на ютуб, в Авито и тем более на других поисковых площадках, таких как циан, мультистик и тд., это огромное количество продаваемых домов на любой кошелёк и размер. Давайте разберем все площадки по порядку. Начнем с самой модной - Ютуб. Незнаю почему, но большое количество людей обращающихся ко мне, рассказывают, что ищут себе дом именно по видео обзорам в ютуб. Ютуб, очень хитрая и умная программа, если вы хоть раз посмотрели видео обзор дома, то он делает выводы, что вам это интересно и подкидывает в ленту подобные видео. Задача алгоритмов ютуб задержать вас на просмотре, как можно, большего количества видео. При этом большая часть обзоров уже устарела.
Взять самого популярного риелтора - блогера с Белореченска, так он начал снимать свои обзоры 4 года назад, с тех пор накопилось очень большая библиотека видео, но почти все эти дома проданы, а некоторые уже проданы повторно, новыми хозяевами.
Возьмём мой ютуб канал "Ирина Порунова Переезд на юг" в плейлисте "Видео обзоры домов" 95 роликов, почти все дома обрели своих хозяев. Скажу больше, если цена-качество соответствует, то дом после выпуска видео обзора продается в 3 дня. Остаются в продаже только спорные варианты.
Мой совет всем - ищем дом на Авито! Но и там не всё гладко. Надо понимать, что треть объявлений, особенно на первых позициях, это фейковые объявления - заманухи от действующих риелторов. Их задача занять как можно больше места в ленте Авито, чтобы вы по какому бы объявлению не позвонили в итоге попали бы в их базу. Я не против риелторов, я против их методов и захламления информационного пространства на доске объявлений.
Так вот, когда отпадут объявления - пустышки от риелторов, объявления проданных домов, но ещё не снятых с продажи, объявления домов, где люди уже договорились, что продадут, взяли задаток, но боятся снять объявление пока сделка не окончена. Объявления, по которым невозможно дозвониться. Да, иногда, сами продавцы публикуют объявление о продаже дома под давлением родственников или ещё каких-либо обстоятельств, но продавать дом не готовы, есть и такие.
После такой своеобразной "чистки" останется примерно половина "живых" объявлений о продаже дома. Далее вы смотрите по своему бюджету и выбор совсем невелик. Зачастую, в станице остается 2-3 предложения, подходящих вам. А это уже не так много, как обманчиво казалось нам вначале.
Что с другими информационными площадками объявлений? Циан - младший брат Авито, все объявления по недвижимости копируются и размещаются на его страницах, зачастую, без ведома владельца. На Авито владелец, после продажи, удалит объявление. Даже если не удалит, то через определенный период оно само уйдёт в архив, а вот на Циан это объявление будет висеть годами, там его никто не удалит.
ДомКлик, это серьезное приложение, там объявление может разместить только человек, неважно, собственник или риелтор, но представитель недвижимости. Продление публикации платное поэтому забытые объявления уходят в архив и не засоряют площадку. Но, станичных домов там очень мало. В нашей стороне, где я осуществляю помощь в поиске и покупке домов, Каневской, Староминской, Щербиновский, Ейский районы, ближайший офис сбербанка, работающего по системе ДомКлик, находится в г. Тимашевск.
Подведу итоги. Приценяться и смотреть что, за сколько, можно купить в разных станицах можно на Ютуб. Искать дом на покупку на Авито. А все остальные информационные площадки используем только как дополнительную информацию. Об этом напишу подробнее, позже.
Всем удачного поиска, а самое главное, удачной покупки своего дома в нашем благодатном крае!