Проверка документов - один из самых важных этапов. Ведь бдительность поможет вам избежать множества проблем.
Очень важный этап подготовки к покупке – проверка документов. Конечно, многое зависит от типа дома (участка), региона и особенностей владения, но базовый пакет таков:
- Право собственности на участок.
- Право собственности на строение.
- Кадастровый паспорт участка и дома.
- Техпаспорт дома (должен быть с поэтажным планом) и техпаспорт домовладения.
- Договоры на подключение к коммуникациям.
- Доказательства того, что нет дополнительного обременения (например, отсутствие прописанных лиц, которых нельзя просто выписать по закону).
Не лишним будет попросить справки о том, что отсутствуют долги за коммуникации и энергоснабжение, долги по налоговым выплатам за пользование землей.
Часто встречающиеся виды мошенничества
- Права на дом оформлены верно, а на землю нет.
- Земля официально оформлена в собственность, но на ней находится незарегистрированная постройка.
- Прямое мошенничество – поддельная доверенность, укрывание важной информации о документах (например, количество прописанных людей, наличие задолженностей, и так далее).
Чтобы подстраховаться от проблем в этом случае, необходимо особенно тщательно проверять пакет документов. Помните: продать участок и дом может только собственник или его представитель, имеющей подлинную нотариально заверенную доверенность. Большую часть информации можно проверять самостоятельно, обратившись к соответствующим базам в интернете. Если вы не уверены в своих силах или не хотите в этом разбираться, обратитесь к юристу за консультацией.
Кстати! Если вы пользуетесь услугами риэлтора, вы можете проверить часто информации с его помощью, так как опытный специалист знает, на что обратить внимание. Но приняв решение о покупке, обязательно привлеките независимых экспертов во всех значимых областях (проверка дома, проверка коммуникаций, оценка чистоты сделки, и так далее). В этом случае эксперт однозначно выступит на вашей стороне и не будет иметь заинтересованности в совершении сделки (ведь он получит оплату за свою работу вне зависимости от выданного заключения). В таком случае вы можете быть уверены, что купите дом своей мечты, а не кота в мешке.
О других этапах выбора дома читайте ЗДЕСЬ.
Ставьте лайк, подписывайтесь на наш канал. Порадуйте ученого котика!
