При покупке недвижимости, в обязательном порядке придется столкнуться с определенными рисками, в особенности, если вы хотите купить загородный дом. В связи с этим, чтобы себя обезопасить, необходимо крайне ответственно подойти к этому вопросу и не игнорировать все нижеуказанные советы.
Конечно, изначально следует выяснить всю информацию об объекте и о самом застройщике. Для этого можно воспользоваться помощью соответствующих сайтов, представляющих информацию о банкротстве организации и о том, не подавала ли она заявление о ликвидации.
К тому же нужно проверить земельный участок, выяснить его месторасположение, назначение и категорию. При этом стоит определить, есть ли охранные зоны или нет. Если дополнительно заплатить, то сайт может предоставить электронную выписку из реестра юридических лиц.
Отдельное внимание нужно уделить проверке документации, начиная от разрешения на строительство и заканчивая техническими условиями. Причем нужно понимать, что даже если все документы будут в порядке, то покупатель не может быть на 100% уверен в надежности сделки. Конечно, при отсутствии всех необходимых документов фактор риска особо высок.
Покупатель загородного дома особое внимание должен уделить земельному участку, в особенности категории назначения земли. По мнению экспертов, разрешение должно быть именно на индивидуальное жилищное или дачное строительство.
Разрешение может быть, например, на строительство сельхозугодия, при этом застройщик обязуется в дальнейшем перевести его в необходимую категорию. Конечно, нельзя исключить риск невыполнения обязательств застройщика.
Покупатель может приобрести участок с подрядом, но при этом объект будет предлагаться не одним пакетом, а в виде трех составляющих - земли, дома и коммуникаций. К тому же, все это могут предлагать несколько юридических лиц и разные компании.
Естественно, прежде чем подписывать документы, нужно проконсультироваться с опытными юристами или же заняться поиском другого объекта. Доверия не вызывает и тот факт, что условия покупки могут зависеть от желания клиентов. При этом нежелательно приобретать дом и самостоятельно заниматься прокладкой коммуникаций.
При покупке загородного дома особое внимание нужно уделить коммуникациям, поскольку именно это считается самым проблемным вопросом. Каждый покупатель желает купить объект с минимальными рисками.
Для этого, не следует совершать покупку на начальной стадии строительства. При приобретении участка без подряда, но с коммуникациями, покупать нужно участок, предполагающий разрешение на строительство сетей. Он должен также иметь ограждения и временные дороги. Покупка участка с подрядом и коммуникациями предполагает возведение домов и сетей.
Покупая недвижимость, не лишним будет и выяснить источник финансирования. В этом вопросе дополнительным плюсом будет участие банка в стройке, а также получение застройщиком ипотеки. К тому же, следует выяснить всю схему реализации недвижимости и узнать имя конечного владельца всей возведенной инфраструктуры.
#ипотека #право #жилье #недвижимость