0+
Сегодня рынок Дубая инвесторы считают одной из самых привлекательных площадок для инвестиций в недвижимость. Если вы хотите разместить свой капитал в дубайской новостройке или вторичке, но боитесь прогадать, читайте наши советы в статье.
Выберите оптимальную стратегию
Экономика ОАЭ не так стабильна, как может показаться со стороны. В 2014 году жильё в Дубае за один квартал подорожало больше чем на 30% — образовался так называемый пузырь. Тогда правительство ОАЭ среагировало на неё оперативно, уменьшив доступность кредитов и увеличив налоги — и за год рынок упал на 12%.
Сегодня рынок недвижимости находится далеко от состояния пузыря цен, но сказать, что ситуация не может повториться, нельзя. Поэтому стоит выбирать одну из двух стратегий инвестирования: либо быстрая перепродажа (в течение одного года), либо игра в долгую (покупаем квартиру и держим её, сдавая в аренду, а продаём на пике — о том, когда он ожидается, расскажем дальше).
Какая стратегия может быть опасна? Если вы планируете зарабатывать на перепродажах в интервале нескольких лет: купить сейчас, продать через год, снова вложить эти деньги в недвижимость, опять перепродать... В этом случае риск потерять капитал выше.
Не покупайте в новостройках сразу же
Спрос на жильё в Дубае сейчас огромен. Во-первых, эмират остаётся локацией с самой доступной недвижимостью класса премиум: купить квартиру можно онлайн, а оплатить — криптовалютой. Во-вторых, спрос разогрет гражданами России и Казахстана, которые с марта активно покупают тут жильё. Но это явление временное, и через некоторое время цены стабилизируются.
Чтобы не переплачивать, держите лайфхак: покупать квартиры в новостройках Дубая лучше минимум через 7-8 месяцев после их сдачи. Это происходит из-за того, что интерес к ЖК снижается, и примерно через 9 месяцев некоторые разочаровавшиеся инвесторы выставляют квартиры там со скидкой до 25%.
Так что не ведитесь на рекламу и не спешите раскупать квартиры в только-только сданном ЖК. Если очень хочется купить именно тут, выждите несколько месяцев — и купите дешевле.
Подождите роста цен
Искусственный интеллект Realiste составил прогноз, по которому через 3 года на рынке недвижимости Дубая возможна коррекция: цены станут максимальны, а потом снизятся.
Почему это произойдёт? Во-первых, у Дубая есть конкуренты (кстати, возможно, стоит посмотреть в их сторону) — например, город Эр Рияд, который сейчас растёт с огромной скоростью и в будущем перетянет на себя часть инвестиционных потоков.
Во-вторых, сегодня средний чек Дубайской недвижимости уже находится выше предельного значения массового спроса и продолжает расти. По нашим данным, через три года цены достигнут пика — вырастут ещё на 30% — и дальше произойдёт коррекция.
Это означает, что те, кто сегодня вложатся в квартиры в Дубае, в течение следующих 2,5 лет смогут перепродать их с хорошей выгодой. Нужно учитывать, что на самом пике (через 3 года) ликвидность недвижимости снизится, то есть продавать станет сложнее. И тут вы либо всё же сможете продать квартиру со сверхвыгодой, либо придётся переждать и продать после коррекции чуть менее выгодно.
Проведите анализ
Перед тем, как купить квартиру в Дубае, изучите состояние рынка и проанализируйте аналогичные лоты. Сделать это можно автоматически с помощью сервиса Realiste: ae.realiste.io.
Искусственный интеллект выбирает 1% самых выгодных квартир для инвестиций, учитывая больше 250 факторов (расположенные рядом объекты инфраструктуры, другие предложения на рынке и так далее). Сервис подскажет, с каким дисконтом относительно похожих квартир можно купить выбранный лот и на сколько он подорожает через год.
Например, на скриншоте выше есть квартира площадью 428 квадратных футов — это почти 40 квадратных метров — которая продаётся дешевле похожих квартир почти на 19 тысяч дирхамов (это около 340 тысяч рублей по нынешнему курсу). Купить её сегодня можно за 551 015 дирхамов (почти 10 миллионов рублей), а продать через год — примерно за 570 000 дирхамов (на 240 тысяч рублей дороже).
Таким образом, с помощью сервиса можно выбрать квартиру в своём бюджете и заработать на ней от 10% годовых.
*Услуги оказываются АО "Реалист" и АО "Реалист Недвижимость" на базе программного комплекса для анализа инвестиционной привлекательности и оценки объектов недвижимого имущества AI Реалист.