Всем хороши деревянные дома: и теплые, и удобные, и микроклимат в них – идеальный. Вот только век таких домов недолог. Если, конечно, вовремя не решить главную проблему, ведущую к перекосу, а то и заваливанию строения. И корень проблемы кроется в нижнем ярусе – ошибках фундамента и загнивании нижних венцов. Есть проблема? Значит, есть и решение.
В чем причина?
Что бы ни привело к тому, что нижние бревна покрылись плесенью, а то и обрели уже протыкаемую пальцем мягкость – дожди, снега, потопы или прочие капризы природы, в 8 случаях из 10, первопричина – человеческий фактор. Что может послужить «спусковым механизмом» беды:
- В строительстве использован сырой материал;
- Использована неподходящая порода древесины;
- Дефицит проветривания;
- Экономия на пароизоляции;
- Не оборудование фундамента гидроизоляцией, или халтурное ее исполнение;
- Обработка антисептиком проведена с нарушением технологии;
- Сам фундамент не отвечает типу грунта, рельефу, климату;
- Фасадные панели установлены без продуха…
Таких «мелочей», о которых не знали, забыли, не подумали вовремя, может быть приличное количество, и перечислять их сейчас, когда проблема налицо – уже нет никакого смысла. Вопрос в другом.
Что делать?
Точно не пытаться «закрыть глаза» на проблему с помощью кирпича, сайдинга и других декоративных материалов. Это не уберет проблему, а лишь усугубит ее. С глаз – долой, из сердца – вон, это самообман. Пока вы радуетесь резко похорошевшему облику дома, никуда не девшаяся гниль, продолжит свое рыхлое дело и, в конечном итоге, дело запахнет не только плесенью, но еще и опасностью экстренной эвакуации из внезапно поехавшего в сторону строения.
Искать профессионалов – мастеров. И это верное решение. Но только таких, у кого есть опыт выполнения подобных работ – то есть замены нижнего венца деревянных строений. Пытаться провести подобную работу собственными силами – рисковать как минимум целостностью здания, как максимум – собственным здоровьем. Без нужных знаний и подходящих инструментов дом можно случайно обрушить.
Оценка разрушений
Да-да, именно разрушений, потому как здание серьезно рискует. Чтобы понять, насколько сильно гниль проникла в текстуру дерева и не перекинулась ли она выше, нужен опытный инженер. Профессиональные бригады, специализирующиеся на ремонте и реконструкции деревянных домов, как правило, имеют такого сотрудника в штате, или на договоре.
Что он осмотрит:
- Внешнее состояние бревен;
- Керн, чтобы оценить глубину поражения;
- Очаги повреждения;
- Состояние фундамента и его способность «держать» дом.
По итогам комплексного обследования станет понятен общий объем работ. Спектр вариантов – от локальной врезки или частичной замены венца до полной замены венца и восстановления или переобрустройства фундамента.
Подготовка – дело важное
И ни слова против истины. После того как обследование завершено, определен фронт работ и масштаб затрат для владельца здания, нужно правильно подготовить дом к подъему. Да. Дом придется домкратить, иначе доступа к пострадавшим бревнам – не получить.
Что предстоит сделать:
- Полностью освободить помещения от мебели и техники;
- Извлечь оконные рамы, дверные полотна, косяки и коробки;
- Отсоединить от перекрытий и кровельной конструкции дымоходы;
- Разобрать пристройки (крыльцо, веранду, примостившийся к дому сарай и пр.);
- Если печь в доме установлена без фундамента – искать печника. Со старой печью придется попрощаться;
- Если фундаментная часть была закрыта сайдингом, кирпичом или диким камнем – придется убрать.
Как проходит реконструкция?
Как уже говорилось чуть выше, масштаб предстоящих работ зависит от степени имеющихся повреждений. Может быть, удастся обойтись локальными врезками. Возможно, будет принято решение полностью заменить весь венец. Причем необязательно на дерево. Кто-то выбирает вариант с поднятием кирпичной кладки. Чуть подробнее о каждом.
Локальная реконструкция: самый лучший для владельца дома вариант. И стоит меньше, и времени потребует не так много. Вот только возможен он лишь на ранних стадиях разрушения и не обходится без недостатков: конструкция в целом становится слабее, растут теплопотери, а если осмотр выявил не все дефекты, то может и вовсе оказаться напрасным, ибо спустя время скрытые очаги гнили атакуют и оставшиеся бревна, и новый фрагмент. Снизить угрозы можно максимально точным и плотным подгоном врезки. Закрепление брусков происходит нагелями, которые вбиваются в специально рассверленные отверстия.
Замена на кирпич: этот путь выбирают те, кто опасается риска нового загнивания дерева, и не хочет спустя время возвращаться к уже пройденной теме. Возможна как полная замена венца на кирпич, так и частичная.
Очень важно перед операцией оценить состояние фундамента. Возможно, придется не просто надстраивать, а полностью реконструировать еще и саму основу. Если все в порядке, то при полной замене венца, срезают торцевые соединения и удаляют бревна, поднятого на домкратах (подведенных под третий снизу венец) строения, а на их место (или на места удаленных поврежденных участков дерева) ставят кирпичные опоры, которые связывают кирпичной же кладкой. Поверх кирпича оборудуется слой гидроизоляции.
Меняем все: то есть венец – полностью. Для этого тоже придется поднимать дом на домкратах, подперев ими расположенные выше бревна. Конструкцию в подвешенном состоянии страхуют с помощью временных опор. Поврежденные бревна – изымаются, а на их место ставятся новые. Опытные строители рекомендуют выбрать для этих целей лиственницу. Это дерево почти не подвержено гниению и прослужит очень долго, а обновленная гидроизоляция закрепит результат.