Можно ли провести реконструкцию старого фундамента. Разбираемся.
Стареют не только люди, но и деревянные дома. И если становится заметно, что фундамент начал трескаться и осыпаться, не стоит тянуть до последнего: приступать к спасению жилища нужно как можно раньше. Как? Укрепить основу – то есть восстановить фундамент.
Если стены повело
Когда пора бить тревогу? Вот несколько явных признаков того, что время – пришло:
- Оконные фрамуги и дверные полотна стали хуже закрываться. Причина, скорее всего, кроется в перекосе, а он, в свою очередь, в начавшейся деформации стен;
- Трещин – больше, они – шире. На самом деле, трещины в кладке вполне нормальное явление, но вот если начало расти и их количество и, скажем так «качество» - это проблема;
- Совсем дела плохи, если двинулись с места лестницы и стены. Это уже близкое к аварийному состояние.
Причины разрушения фундамента
На самом деле их - немало. И в чем именно кроется основа неприятностей, покажет тщательный осмотр конструкции. Предварительно посмотреть, что и как, конечно, можно самому – хотя бы из любопытства. Но оценить истинный масштаб бедствия и наметить пути решения проблемы сможет только специалист. Идеальный вариант – найти сразу бригаду мастеров, у которой такой мастер есть. Согласитесь, что раз уж решение о необходимости ремонтно-восстановительных работ – принято, то несколько нелогично сначала заниматься поисками того, кто скажет вам – что делать, а потом вы это как сумеете, своими словами и с массой пробелов, будете объяснять мастерам. Опять-таки, даже если вам выдадут некий бланк «результатов осмотра», то он – лишь суррогат того, что специалист сможет на профессиональном языке объяснить понимающим его коллегам.
О чем он будет им рассказывать? О том – что заметил, и почему это могло произойти. А причины могут быть следующие:
- Материалы, из которых возведен дом, из-за старости растеряли рабочие характеристики (или изначально не отвечали требованиям);
- Избыток влажности почвы привел к началу разрушения конструкции;
- При строительстве забыли сделать, или неправильно обустроили водоотведение;
- Свою специфику накладывает жизнь в средней полосе с сильными годовыми колебаниями температур;
- Владелец строения увлекся надстройками и расширением жилплощади. Растущая нагрузка, на нерассчитанный на подобные эксперименты фундамент, привела к его разрушению;
- Произошла деформация почвы.
Градация проблемы
По уровню угрозы, повреждения можно распределить следующим образом:
- Ничего опасного – достаточно косметики. Это, когда имеются лишь небольшие трещинки, отслоения фрагментов или выпадения. Выглядит не слишком приятно, потому придется вооружиться мастерком, шпатлевкой и краской. С такого рода проблемой можно легко справиться и самостоятельно;
- Не угроза, но насторожиться стоит. Такие повреждения можно отнести к средним. В основании фундамента уже не трещинки, а трещины. Чтобы понять – прогрессирует проблема, или пока можно выдохнуть – стоит нанести маркеры – слой шпатлевки и некоторое время понаблюдать: остается он цел, или щели снова откроются. Если шпатлевка ценна, будет достаточно закрыть проблемные зоны строительным раствором;
- Совсем беда. Фундамент фрагментами просел или сместился, что привело к деформации самих стен и открытию между венцами строения солидных щелей, и заклиниванию окон и дверей. Срочно нужно искать мастеров.;
- Все пропало… И это – действительно конец для дома в том виде, как он есть сейчас. Строение не пригодно для жизни и нужно срочно выносить вещи и искать временное пристанище самим. Произойти это могли в случае стихийного бедствия – размыва при потопе, резкого проседания грунта, или полной невнимательности самого хозяина дома, не обращавшего внимание на постепенное разрушение фундамента, пока не стало слишком поздно. Дом – под снос. Участок – под выравнивание. Придется все строить заново.
Что делать?
Кто-то предпочитает экономить и пытается самостоятельно восстанавливать фундамент. Ленточный, например, загнать в железобетонный короб, который крепится со старой конструкцией с помощью глубокого штробления и прочных стержней. Из плюсов – получается перераспределить существующую нагрузку на большую площадь. Из минусов – если разрушение действующего фундамента было серьезным, оно продолжится, просто меньшими темпами. Ну и стержни не только помогут скрепить две составляющие воедино, но и приведут на отдельных участках к крошению старой кладки или литься, а то и выпадению кусков.
Предлагается еще целый комплекс возможных решений из цикла «сделай сам». Однако, действительно надежный результат, наверное, все-таки смогут дать люди, которые занимаются восстановлением фундаментов на профессиональной основе и с гарантией. Лучше один раз заплатить за качество и больше не возвращаться к проблеме, чем с интервалами в год-два, пытаться ставить «заплатки» на продолжающую ветшать «рубашку» фундамента.