Покупка участка для строительства дома – дело ответственное. Каким он должен быть? У кого покупать? Как понять, какой участок лучше. На эти вопросы профессионалы знают ответы.
Критерии выбора
Риэлторы давно собрали целый ряд признаков «хороших участков». Нужно взять их на заметку перед выбором места строительства.
- Наличие близлежащей инфраструктуры: больниц, детских садов, школ, магазинов. Районы с инфраструктурой пригодны для проживания.
- Возможность газификации и электрификации. Это то, что будет обеспечивать комфорт проживания.
- Наличие транспортных и подъездных путей. Для строительства потребуется доставка грузов и строительных материалов грузовым транспортом. Отсутствие таких асфальтированных путей затрудняет строительство.
- Маршрутизация. Шаговая доступность до общественного транспорта выручит при поломке машины.
- Юридическая оформленность участка. Если это участок в поселке или в кооперативе, то общественные расходы придется нести в складчину. Даже если на собрании собственников вы голосуете против. Идеальный вариант – индивидуальный участок на балансе муниципалитета. Он обходится дешевле, а на качество дорожной инфраструктуры и отсутствие света и газа можно даже пожаловаться.
- Местность по маршруту. Если приходится пересекать речки, дамбы, мосты, плотины, то в период паводка такие места часто подтапливает. Подъезд в это время к участку становится невозможным. Чтобы не стать жертвой паводка, этот вопрос нужно изучить.
- По этой же причине не стоит выбирать дом в низине.
- Качество дорожного полотна. Если участок дороге на балансе собственников кооператива, то дорожные расходы ложатся на их плечи. Если качество дорожного покрытия невысокое, то затраты будут существенными.
- Возможность расширения. Целесообразно приобрести только часть участка под строительство, а остальные хозяйственные постройки отложить. В этом случае возможность докупить землю является определяющим фактором покупки.
- И самое главное, нужно узнать заранее, имеет ли участок обременение. В этом поможет кадастровый номер и генеральный план.
Правила выбора участка
- Поможет определиться с выбором генеральный план и кадастровая карта. Поиск ведут по кадастровому номеру участка.
- Непременно сами посетите участок заранее, найдя его на кадастровой карте. Так не придется покупать кота в мешке.
- В поездке нужно оценить и местность, и качество дорожного полотна, место расположения участка, и другое.
- За участок с возможным расширением под строительство дополнительных хозяйственных построек лучше доплатить заранее. В конечном итоге он обойдется дешевле.
- Не стоит выбирать участки в местности с возможным вредным техногенным фактором: фермы, комбинаты, коровники, заводы. Они являются источником загрязнения почв, воздуха, повышенного шума и неприятного запаха. Жить в такой местности не комфортно, а собственность трудно продать.
Где приобрести индивидуальный участок под строительство?
Объявление о продаже могут поступать от риэлтеров, собственников участков. Но при выборе покупателя, нужно учесть еще и возможности строительства в данной местности. Компетентный подход предусматривает предварительное обращение к строительному подрядчику для оценки такой возможности. Очень часто они могут поделиться своим опытом строительства в той или иной местности, посоветовать посредника или участок под строительство.
Получить помощь с оценкой строительства, выбором участка, заказать строительство дома можно на сайте.
Наши специалисты, проконсультируют вас по интересующим вопросам.