Что же происходит.
На данный момент, чтобы приобрести жилье в новостройке, нет необходимости в огромных капиталах. Строительные компании ищут новые возможности и пути к конечному потребителю, так сказать.
- До сдачи дома ипотека под 0.01%, пока снимаете жилье, или копите на мебель. А уже после сдачи дома — ставка по кредиту фиксирована 5.7% по семейной ипотеке и 7.7% для всех остальных;
- Ипотека траншами. В день выдачи кредита вы получаете лишь 30% от суммы всего кредита. Таким образом, на год или 2 года платежи значительно снижаются. Опять же, не все могут жить на съеме и брать свою квартиру с сумасшедшими ипотечными платежами;
- Скидка по ипотеке просто так. Вот недавно компания ЦДС решила оплачивать часть кредита покупателей — без завышения цены самой квартиры. Итого господдержка по ставке 6.3%, вместо 7.7%, а семейная — 4.3%, вместо 5.7%.
Конечно же, все эти программы только на новостройку от застройщиков, в том числе в построенных домах.
Что не нравится Центробанку
В большинстве своем пониженный процент по кредиту — повышает стоимость квартиры на 1.5% или же на все 20%. Не смотря на это, первый взнос необходим чуть больше, а платеж по ипотеке значительно снижается. Не все готовы платить по 100 000₽ в месяц. И ЦБ считает такую ипотеку высокорисковой.
НО: не все пониженные ставки приводят к росту стоимости жилья.
То хотят массово установить ставку 5% для всех граждан, это даже ниже, чем сейчас выдается семейная ипотека. То планируют всем эти ставки завысить, блокируя продажи нового жилья. Ничего хорошего из этого не выйдет. Государство пострадает, не будут покупать новое жилье — в бюджет не поступят налоги. Мы хорошо знаем, как у нас в стране физлица категорически отказываются уплачивать налог с продажи своей квартиры. Скоро за ними придут, если еще не пришли, но это уже другая статья.
Мы за адекватность. На стоимость квадратного метра новостройки влияют многие факторы, об этом уже писали. Но повышать цены из-за повышенного спроса — недальновидный поступок от строительных компаний. Эконом продают по цене комфорта, и мало, кто увидит этот подвох от маркетологов. Цена должна соответствовать уровню дома, а не жадностью строителей.
На данный момент еще есть возможность без повышения стоимости воспользоваться ипотекой под 0.01% до сдачи дома, а что будет завтра — узнаем только завтра.
Очень ждем вас на нашем новом Telegram канале
Напоминаем про нашу акцию: приведи друга на покупку квартиры, получи 15.000₽ - 50.000₽🎁
Если остались вопросы:
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.