Прошедший год стал символом самоизоляции. Экономика страны изменилась, и одним из сведений тому стало уменьшение ставок на ипотечное кредитование. Но, как оказалось, далеко не все так однозначно.
Действительно, снижение ипотечной ставки произошло, но параллельно увеличилась стоимость недвижимости. Результат – прирост цен практически компенсировал разницу. Также не надо забывать об исчезнувших дисконтах в начале строительства. Раньше многие люди приобретали недвижимость еще на момент, когда на месте многоэтажного дома находился котлован. Зато на 20-30 процентов дешевле. Сейчас практически невозможно встретить такое.
Деньги также обесцениваются, о чем свидетельствуют рекордные показатели инфляции в течение последних пяти лет. Следовательно, нужно заставить деньги работать. Прекрасным инструментом станут инвестиции. Прекрасным решением является вложение средств в аренду помещений.
Как это работает?
В конце прошлого года упал объем контрактов на предоставление офисных помещений в аренду. Это привело к предоставлению значительных скидок арендаторам, чтобы те никуда не уходили. Такой вариант следует отбросить, потому что аренда помещений под организацию офиса – дело, конечно, прибыльное, но характеризуется специфической волатильностью. Прекрасным решением является инвестирование в индустриальную недвижимость.
Работает это следующим образом. Необходимо оформить аренду склада, цеха или заводского помещения, после чего найти клиента и предложить свою цену. Как показывает практика, в данном случае формирование стоимости сделки ведется в зависимости от цены одного квадратного метра. Например, если стоимость одного квадратного метра составляет 100 рублей, а помещение имеет площадь 3000 м2, после совершения сделки можно установить цену 120-130 рублей за 1 квадратный метр.
Что получаем на выходе? При ежемесячной плате 300 000 рублей в месяц после аренды получаем 360 тысяч рублей, где 300 000 рублей возвращаются обратно, а 60 000 – это чистая прибыль. При наценке 30% получаем уже 90 тысяч рублей чистой выгоды.
Востребованность таких помещений крайне заметна – Knight Frank сообщает, что общая стоимость активов, инвестированных в склады и логистику, составила 41 миллиард рублей. А с увеличением уровня интернет-продаж эта сумма будет только увеличиваться.
Узнайте больше о залоговых кредитах на сайте компании «SmirnoFFond». Оставьте заявку на бесплатную консультацию и получите все ответы на интересующие вас вопросы.
🔥 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новые статьи!
👍 Ставьте лайк, если было интересно.
💬 Пишите своё мнение в комментарии!