Реновация... выхода нет?
Когда в 2017-ом году власти вовсю заманивали вступить в программу реновации - москвичей уговаривали "попробовать реновацию на вкус" — обещая свободу выхода домов из реновации.
Уже тогда мы указывали: у чиновников будет достаточный набор инструментов, чтобы не дать гражданам сохранить свою недвижимость, на месте которой запланировано строительство очередного "человейника".
Как отмечал адвокат Станислав Станкевич, самый простой способ не дать москвичам выйти из программы реновации - лежит на поверхности.
В Законе РФ "О статусе столицы" указано, что вывести дом из программы реновации можно решением общего собрания в любой момент, до того, когда в приговоренном к сносу доме будет заключен первый договор мены или продажи квартиры с уполномоченным государственным органом.
От имени города Москвы обычно такие договоры заключает Департамент городского имущества (а вовсе не Фонд реновации, к неожиданности многих).
Кто же мешает всесильному Департаменту, получив сведения о проведении общего собрания для выхода из реновации, спешно предложить одному из собственников «штучный товар» - новое жильё со свойствами «получше, чем для всех» или выкупить у него квартиру по хорошей цене.
А уж если в доме есть коммуналки или очередники - вопрос решается вообще моментально...
Простая схема городских чиновников: "подкупаете" хорошим предложением одного собственника или социального нанимателя в доме, заключая с ним выгодную сделку - и тем самым блокируете спасение дома и всех остальных квартир от уничтожения.
А другим обладателям недвижимости пытаетесь навязать переселение в неликвид.
Для наглядности продемонстрируем, как это работает на примере дома № 16 по Краснодарской улице (район Люблино ЮВАО).
Собственники дома получили информацию о том, что переселять их планируют не в строящиеся неподалеку дома по реновационным стандартам, а в выкупаемые московскими властями у "ПИКа" помещения в очередном "человейнике". (Объекты для переселения возведены в промзоне, на месте бывшего завода. Вы уверены, что почвы на этом месте рекультивированы в соответствии со всеми требованиями?)
После получения этого известия собственниками квартир сразу же было инициировано проведение общего собрания с вопросом о выходе дома из программы реновации, оно прошло в мае прошлого 2021 года.
Несмотря на наличие кворума и требуемого количества голосов "ЗА" исключение дома из программы реновации, Мосжилинспекция не признала результаты этого собрания, не предъявила никаких замечаний, молча похоронив решения собственников.
В ответ на обращения граждан, где ставился ребром вопрос о том, почему их дом до сих пор пребывает в списке приговоренных к сносу - последовали ответы, в духе: «в материалах собрания у вас не всё гладко, что конкретно - не скажем, а поступившие документы вашего собрания просто приняты на хранение». При этом результаты общего собрания не были оспорены в судебном порядке, то есть нет оснований считать их недействительными.
Собственники, надо отдать им должное, не опустили руки и провели летом того же года второе по счёту общее собрание, где явка и количество голосов поддержавших выход из реновации - были еще больше. Тут власти о нарушениях даже не заикались - но сообщили, что за пару дней до собрания якобы был заключен первый договор мены ("с кем и какой - не скажем"), что препятствует выходу из программы. Однако на руках у собственников переписка с Департаментом, из которой следует, что договор был заключен гораздо позже, уже после принятия не только первым, но и вторым подряд общим собранием решения об исключении дома из реновации.
То есть, рецепт прост - вопреки волеизъявлению собственников, умышленно затягивают время рассмотрения результатов собрания, а пока суть да дело - спешно в нарушение закона заключают сделку мены хоть с кем-то. После этого начинаются разговоры, что «рады бы, да не можем исключить дом из реновации именно ввиду заключения этого договора».
В ответ на принятие собственниками решений - власти игнорируют волю граждан, "отстреливаясь" отписками любого содержания. Действие российского законодательства в части выхода из программы реновации легко блокируется.
Что касается конкретной ситуации с домом № 16 по Краснодарской улице, собственники оспаривают бездействие властей, не исполнивших обязанность по исключению их дома из программы реновации. Ближайшее заседание суда состоится во вторник 5 июля 2022 г. в Люблинского районном суде Москвы в 11-00 (судья Кац Ю. А., зал 210, 2 этаж).
Адрес суда: 109559, г. Москва, ул. Марьинский Парк, 29
Как проехать в суд: метро "Люблино", выход из последнего вагона из центра, выход на ул. Краснодарскую перейти на противоположную сторону к автобусной остановки «метро Люблино» автобусы №201, № С4 до остановке «ул. Марьинский парк д. 27», маршрутное такси №551, № 418 так же «ул. Марьинский парк д. 27».
Подписывайтесь также на телеграмм-канале "Реновация. Тёмные стороны" https://t.me/mosrenovacia , чтобы оперативно быть в курсе о происходящем с московской реновацией .