Оглавление:
- Общая информация
- Социальная инфраструктура
- Транспортная доступность
- Недвижимость в Чембурке
- Привлекательность для туризма и ПМЖ
Общая информация
Хутор Чембурка – небольшой населённый пункт, расположенный к северу от Анапы и «зажатый» между плавнями реки Анапки и озером Чембуркское. Забегая вперёд, отмечу близость хутора к ещё одному водоёму – Чёрному морю, расстояние до которого составляет всего 2 километра.
Населённый пункт занимает площадь 43 гектара, состоит из 8 улиц и 2 проездов. По территории хутора пролегает трасса А-290 «Новороссийск-Керчь». Расстояние до Анапы по автодороге – чуть более 4-х км. Город находится в зоне прямой видимости с окраины хутора.
По данным Всероссийской переписи 2010 года население Чембурки составляло 574 человека, преимущественно русские. За последнее десятилетие число жителей выросло – предположительно, минимум в полтора раза.
Краткая историческая справка. Основная версия происхождения названия поселения связана со словом «шембурка» – так называлась солдатская слобода, в которой квартировала рота Нашембургского полка. Военные сдерживали конфликт между казаками и черкесами.
Социальная инфраструктура
Несмотря на небольшие размеры, в Чембурке имеется детский сад, что избавляет от необходимости ежедневно возить детей в город. Своей школы нет, дети ездят на учёбу в соседний посёлок Просторный, доставка осуществляется школьным автобусом.
Помимо этого в распоряжении хуторян несколько магазинов, продуктовый рынок, кафе, аптеки, АЗС, шиномонтаж, автомойка, а также отделение почтовой связи и даже спортклуб. По всем остальным потребностям местные жители выезжают в Анапу.
Хутор газифицирован, подключён к централизованному водоснабжению.
В связи с постоянным ростом численности населения планируется выделение участков под строительство в центральной и восточных частях хутора. Также в генеральном плане развития города-курорта Анапа запроектировано появление в Чембурке культурно-развлекательного учреждения, спортивных объектов, столовой, новых торговых точек и салонов бытовых услуг, а также благоустройство берега Чембуркского озера.
Генпланом допускается увеличение площади поселения с 43 до 79 га, что считаю вполне реальным на фоне неугасающего потока желающих обзавестись недвижимостью на курорте.
Транспортная доступность
Дорога до города в отличном состоянии, время в пути занимает считанные минуты. Правда, по этому направлению нередко возникают пробки, особенно в утренний час-пик. Надеюсь, ситуация изменится с введением в строй новой объездной дороги, строительство которой находится в завершающей стадии.
Из Чембурки в город и обратно можно доехать на общественном транспорте:
- автобус №110 – от Восточного рынка на Анапское шоссе, далее по ул. Крымской через Центральный рынок и Автовокзал на ул. Северную, затем Симферопольское шоссе и хутор Чембурка, конечная остановка в станице Гостагаевская;
- автобус №121 – от 12-го микрорайона, мимо парка Ореховая роща, далее по ул. Крымской и Симферопольскому шоссе, через Чембурку в хутор Красный, с заездом в посёлок Просторный.
Расстояние до ж/д и автовокзала Анапы от центра хутора одинаковое – по 5 км., до аэропорта – 13 км.
Примыкание к вышеупомянутой трассе А-290 даёт возможность минуя город выехать по всем популярным направлениям – Крым, Краснодар и Новороссийск.
Недвижимость в Чембурке
Рынок недвижимости в Чембурке малоразвит ввиду ограниченности территории и отсутствия многоквартирных домов.
Если вы и найдёте объявления о продаже недвижимости в хуторе, то это будут земельные участки под ИЖС, частные домовладения и коммерческие помещения (торговые площади, гостевые дома).
Стоимость участков в Чембурке – не менее 500 тыс. рублей за сотку. Такая цена, на мой взгляд, оправдана – она обуславливается близостью Анапы, моря и удобной транспортной развязки.
Цены на дома могут сильно варьироваться, но абсолютно уверен, что найти какой-либо вариант дешевле 5 миллионов вряд ли получится.
Я заметил такую тенденцию, что желающих приобрести жильё в таких «нераскрученных» населённых пунктах, как Чембурка, Курбацкий или Воскресенский, с каждым годом становится всё больше. Участки и дома здесь на заметно дешевле, чем, например, Супсехе или Анапской, а по удобству для жизни малоизвестные хутора и посёлки мало в чём уступают упомянутым пригородам Анапы.
Чтобы узнать об актуальных предложениях, представленных на рынке недвижимости хутора Чембурка, звоните нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.
Привлекательность для ПМЖ и туризма
В силу географических особенностей Чембурке не грозит масштабная застройка. И это большой плюс не только для местных жителей, но и для экологической обстановки на побережье.
Наоборот, многих, кто приобретает жильё в Чембурке, как раз и привлекают тишина и своеобразная провинциальность хутора. Считаю, что появление здесь многоквартирных домов было бы нелогичным.
Знаю, что у застройщиков давно «руки чешутся», глядя на апапские плавни, но какое-либо строительство на этой территории в обозримом будущем крайне маловероятно. Допускаю лишь реализацию проектов рекреационно-туристического характера, но пока я не слышал о каких-то конкретных предложениях, близких к реальному воплощению.
Немного напрягает, что в последние годы заметно участились пожары на плавнях, в т.ч. по причине поджогов. Это тревожный момент для всего курорта, тем более тушение плавней затруднено из-за их труднодоступности.
Пару слов об озере Чембуркском. Озеро является солёным. Оно известно своими лечебными грязями, применяемыми при болезнях суставов и заболеваниях кожи.
Неподалёку от озера располагается спортивный клуб по занятию мотокроссом. Здесь же оборудована трасса, на которой проводятся гоночные соревнования. В зимний период помещения спортклуба сдаются отдыхающим. Кстати, стал замечать, что в Чембурке один за одним появляются гостевые дома. По ценам не сориентирую, но там они явно ниже, чем в городе, на Пионерском проспекте или в Витязево.
Наконец, близость к морю. От центра хутора до кромки воды менее 2,5 км. Местные жители преодолевают это расстояние пешком или на велосипеде и оказываются на просторном песчаном пляже. Для сравнения, значительная часть населения Анапы живёт на большем удалении от пляжей, которые в черте города всегда ещё и переполнены.
Важно! Инфраструктура близлежащего Пионерского проспекта (аквапарк, дельфинарий, кафе, танцполы, велодорожки и т.п.) также доступна хуторянам и их гостям.
Для более наглядного представления о Чембурке я проехался по её улицам и специально для вас подготовил видеообзор, включая съёмки с квадрокоптера:
Как уже говорилось выше, в градостроительном плане развития Анапы имеются планы по развитию Чембурки, но на мой взгляд, строительство здесь социальных объектов, это перспектива очень неблизкого будущего, так как даже в самой Анапе социальная инфраструктура в виде школ, больниц, детских садов находится на уровне 90х годов прошлого столетия.
Поэтому, если рассматриваете для себя покупку дома в Чембурке, то не рассчитывайте сильно на то, что в ближайшее время здесь что-то сильно будет меняться, что бы вам не рассказывали "всё знающие" риэлторы.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov