Сегодня я хочу привести пример из личной практики. Итак, собственно сама история, которая произошла несколько лет назад:
"В небольшом поселке в сельской местности имеется однокомнатная квартира общ. пл. 36 кв. м. Данная квартира находится в долевой собственности - по 1/2 у матери и дочери. Обе прописаны в квартире, но дочь в ней не проживает. Мать нигде не работает, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртным. Долг по квартплате составляет уже 130 тыс. рублей. Стоимость квартир в данном поселке не превышает 700 тыс. рублей за 1-комнатную квартиру. Квартиру продавать мать отказывается. В судебном порядке долг по квартплате разделили поровну между двумя собственниками. На данный момент у дочери наложен арест на банковские карты. В разделении лицевых счетов в судебном порядке отказали опять же по причине долга. У дочери это единственное жилье и, в случае чего, "прописаться" ей больше негде."
Сначала сухой алгоритм действий
Итак, как действовать в подобных ситуациях?
- Выплатить долг по квартплате либо договориться об отсрочке с управляющей компанией. Во втором случае заключается письменный договор, где определяются сроки и порядок выплаты долга. Одним из условий, должен быть отзыв исполнительного листа. Банкротство оформлять в этой ситуации нежелательно - ниже я подробно объясню, почему.
- Подать в суд по месту нахождения жилого помещения исковое заявление о выделе доли в праве общей долевой собственности на квартиру в натуре.
- Через 30 дней после уведомления собственника, выставить квартиру на продажу.
Теперь эмоции
Выше я перечислила то, как действовать согласно закона. Теперь же давайте посмотрим, что на практике:
- Так как наложен арест на банковские карты, значит денег на уплату долга нет. По этой же причине нет возможности оформить потребительский кредит. По крайней мере, на приемлемых условиях. Всевозможные микрозаймы девушка не рассматривает и, надо сказать, правильно делает. Теперь что касается договора с УК - скорее всего, они на это не пойдут, т.к. понимают, что выплатив свой долг, квартиру выставят на продажу. Соответственно, УК остается с проблемным жильцом и с ее частью долга. Если компания и согласится отозвать исполнительный лист, то при условии полного погашения долга. И только после того, как арест с банковских карт будет снят, можно думать об оформлении кредита. Почему не подходит банкротство? Как мы помним, у девушки это единственное жилье и ей в дальнейшем нужно будет что-то решать с квартирой. А после процедуры банкротства не то что ипотеку, но и потребительский кредит оформить очень сложно.
- Как мы помним, площадь квартиры всего 36 кв.м., а значит суд может решить, что выделение доли в натуре невозможно. Конечно, судья может вынести решение о выплате истцу денежного эквивалента ее доли, но, как мы понимаем, ждать этих денег девушка может до "морковкиного заговенья".
- Если вдруг судья, каким-то чудом, вынес положительное решение в пользу истца, то что мы имеем? Однокомнатная квартира в данном населенном пункте без долгов и проблем стоит в районе 700 тыс. рублей. Не буду сейчас создавать интригу, сразу скажу, что девушка узнала в нескольких риэлторских фирмах, за сколько она сможет продать свою долю. Из всех опрошенных, только одна фирма согласилась выкупить ее долю... за 50 тыс. рублей!
Итог
Как мы видим, ситуация патовая. Если девушка сможет пройти все круги ада и все-таки продаст свою долю, то она даже не вернет сумму долга. Конечно, она может попытаться сделать это напрямую не через агентство, в расчете на то, что долю купят ради "штампа о регистрации". Но насколько дороже она сможет ее продать, вопрос.
Какие могут быть действия в этой ситуации?
1. Она через суд признает мать недееспособной, оформляет над ней опеку, выплачивает имеющийся долг и не допускает просрочек в дальнейшем.
В чем проблема? Мать может жить такой жизнью еще и 30-40 лет (как бы кощунственно это не звучало). По итогу квартира девушке выйдет "золотой". При этом проживать она там не сможет.
2. Отказаться от своей доли, написав дарственную на имя матери. Сделать это она может опять же после уплаты своей части долга, так как уже имеется решение суда. Деньги она теряет и в этом случае, но, возможно, сохраняет чуть больше нервов.
Заключение
Сразу хочу сказать, что единственное, что я могла сделать для нее - это не взять деньги за консультацию. Возможно кто-то из юристов и побоится расписаться в своей несостоятельности, но я считаю, что тут больше несостоятельность нашей системы. Все вышеизложенное я ей озвучила и, если честно, не знаю, как она поступила.
К чему я это все написала? Чтобы вы поняли, что долевая собственность - это не всегда панацея и она тоже может принести огромные проблемы. Да, можно сказать, что ей не нужно было допускать образования такого долга, но все мы "крепки задним умом". К тому же работы в поселке нет и она уехала в другой город, где ей приходится арендовать квартиру, т.к. там жить с матерью просто невозможно. Чтобы выжить после ареста банковских карт, она устроилась на подработку в ночной киоск и получает з/п сразу на руки за смену.
Если вам интересны такие истории из практики, пишите. Я с удовольствием поделюсь с вами.
#долеваясобственность #долгипожкх #квартирныйвопрос #выделениедолей #квартирасдолгами