Могут ли признать ипотеку недействительной, если договор залога жилого дома заключен без согласия супруга?
По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из них они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, нажитым супругами во время брака, осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга.
Ипотека на жилой дом может быть установлена с согласия всех собственников
Законом регламентирована ипотека имущества, находящегося в общей собственности. В силу статьи 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Такое согласие должно быть дано в письменной форме, если иное не установлено законом.
Положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяющие порядок установления ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности, являются общими. Гражданское законодательство относит общую совместную собственность супругов к одному из видов общей совместной собственности. Поэтому при установлении ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, должны применяться нормы Семейного кодекса.
Порядок заключения сделок супругами, заключение договора залога жилого дома
Семейным законодательство установлен порядок заключения сделок супругами. Так, статьей 35 Семейного кодекса установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Договор залога жилого дома подлежит государственной регистрации. Указанный договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Статьей 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
О сроке исковой давности по требованию о недействительности сделки, читайте Ипотеку без согласия супруга признают недействительной.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2022
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Гражданские дела, представительство в суде
Вас также может заинтересовать:
Банкротство с квартирой в ипотеке и малолетним ребенком
Залог квартиры и обращение взыскания по расписке
Исполнительная надпись нотариуса по ипотеке
Обращение взыскания на недвижимое имущество за долги
Отказ от страхования жизни по договору ипотеки
Больше актуальной информации по теме ипотека
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу