Земельный участок ИЖС: что это, назначение, что можно строить

Земля ИЖС стоит дороже, чем участки других категорий. Чтобы начать строительство, владельцам участков нужны разрешения от государственных инстанций и план дома. Документы предоставляют в местную администрацию: она определяет право на возведение здания.

В статье мы рассмотрим, что означает категория земель ИЖС, минимальные и максимальные размеры участков, что можно делать и строить, преимущества и недостатки.

Что такое участок земли ИЖС

Вся земля делится на категории по назначению – их определяет Земельный кодекс РФ. Участки ИЖС – самая востребованная категория.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. На таком участке можно возвести жилой дом, коттедж или дачу по индивидуальному проекту. При необходимости – организовать огород или сад.

На территории разрешено возводить вспомогательные здания: сараи, бани, амбары и т. д. Помещению для проживания присваивают адрес – в доме можно зарегистрировать владельца или близкого родственника.

Важно! Земля ИЖС используется для строительства дома для постоянного проживания.

Территория участков ИЖС не ограничена законом. Дом может находиться как в чертах населенного пункта, так и за его пределами. Собственник вправе пользоваться инфраструктурой близлежащего города или поселка. Он имеет доступ к больницам, магазинам, школам, детским садам, почтовым отделениям и другим объектам.

Назначение земли ИЖС

При покупке участка ИЖС собственники преследуют цель получить законную территорию для возведения жилого дома. Оставшуюся часть территории можно использовать под гараж или подсобное помещение. Плодородные участки могут послужить садом или огородом.

Важно! На земле ИЖС запрещено строить многоквартирные дома.

При возведении дома предполагается, что в нем будет проживать одна семья. На территории можно выращивать культуры (в некоммерческих целях) и вести подсобное хозяйство.

Размеры земельных участков ИЖС

Владельцы участков ИЖС вынуждены соблюдать требования для строительства. Сначала нужно составить план дома, согласовать его с государственными инстанциями, а уже после приступать к работам.

Какие существуют ограничения для земли ИЖС:

• максимальная площадь жилого дома – 1,5 тыс. м2;
• высота здания – не выше 3 этажей или 20 м;
• для вспомогательных зданий – размер участка не менее 12 соток;
• расстояние между забором и хозблоками – не менее 1 м;
• расстояние между возведениями из камня – не менее 6 м;
• интервал между ограждением и жилым домом – не менее 3 м;
• расстояние от деревянного здания до жилого объекта – не менее 15 м.

Законом были определены сроки для владельцев ИЖС. Если в течение 3-х лет с момента покупки на территории не начались строительные работы по возведению жилого дома, участок может изъять государство. Период освоения земли в срок не включают.

Важно! Участок ИЖС нельзя использовать под несколько объектов недвижимости. Максимум – 1 жилой дом с пристройками, огородом и садом.

Что еще учесть при строительстве и облагораживании ИЖС:

• гараж должен находиться на расстоянии не менее 6 м от дома соседей;
• баня – на расстоянии 5 мдо ближайшей жилой постройки;
• расстояние между кустарником и соседним участком – не менее 1 м;
• расстояние между ограждением и низкими деревьями – 2 м;
• высокие деревья – на расстоянии свыше 4 м от границы участка.

Территория ИЖС не предназначена для ведения сельского хозяйства. На участке не получится разводить птиц, скот или организовать пчелиную ферму.

Что можно строить на участке ИЖС

На земле ИЖС можно возвести здание для проживания. Проведение строительных работ будет зависеть от трех факторов: площади участка, зоны расположения земли и пожеланий собственника.

Какие здания можно построить на земле ИЖС:

1. Жилой дом. Самый распространенный вариант. Здание для проживания должно соответствовать государственным требованиям. Нужно получить разрешения, согласовать план дома и расположить его в изоляции от соседей. Нарушение норм сопровождается штрафом собственнику.
2. Гостиница. Здание возводят по тем же критериям, что и жилой дом – исключений нет. По окончании строительства гостиница будет небольшой: 2-этажное здание с несколькими комнатами.

Проектировку жилого здания лучше доверить специалисту. Внесенные данные и чертеж проекта согласовываются с местной администрацией. Если требования были соблюдены, она не вправе отказать в строительстве.

Сроки освоения земельного участка под ИЖС

Срок, в течение которого владелец обязан начать строительство, в законе не указан. Вместо него действует другой закон. Если не начать строительство в течение 3-х лет с момента покупки земли, ее могут изъять.

Закон не подразумевает, что строительные работы были закончены. Собственник мог 2,5 года ничего не возводить на участке и начать строительство в последние месяцы – забрать участок не вправе.

Даже если владелец нарушил сроки, участок ИЖС будут изымать долго – это медленный процесс. Его также не могут забрать без торгов.

Если собственник против решения администрации, он может подать в суд на оспаривание. В таком случае землю выставят на торги через 6 месяцев после того, как решение вступит в силу.

На практике собственники, просрочившие срок, обязуются выплатить штраф. Минимальный размер – 20 000 руб., максимальный – 1,5% от кадастровой стоимости земли. Если она не определена – 50 000 руб.

Плюсы и минусы участка ИЖС

Покупка ИЖС требует взвешенного решения – это самая дорогая категория земли. У нее есть свои преимущества и недостатки, о которых стоит узнать заранее.

Плюсы участка ИЖС:

• можно построить дом и жить в нем круглый год;
• зданию присваивается почтовый адрес, а значит, есть возможность зарегистрировать человека;
• доступ к инфраструктуре города или поселка вблизи участка;
• банки соглашаются оформить ипотеку на ИЖС.

Часть собственников считает, что покупка ИЖС – пустая трата денег. Если строить здание с нуля, потребуется время и работа специалиста для составления чертежа.

Из минусов:

• стоимость выше, чем у других категорий земли (например, садовые участки, где также можно возвести жилой дом);
• нужны разрешения от государственных инстанций, если строить дом с нуля;
• приходится учитывать генеральный план развития территории (вблизи могут запланировать строительные работы по возведению многоэтажного дома);
• нужно проверять доступность инфраструктуры – она может быть далеко от участка ИЖС.

Земли ИЖС – территория, которую покупают для постройки жилого дома. Вблизи можно расположить вспомогательные здания (гараж, баню, сарай) и организовать сад или огород.

Назначение земли – проживание одной семьи на участке. Ее можно использовать для строительства гостиницы, но в таком случае придется соблюдать те же условия, что и для жилого дома.

Один из минусов ИЖС – жесткие требования для владельцев. Построить дом просто так не получится: нужны разрешения от государственных инстанций и план здания. Документы согласовываются в местной администрации – только после этого можно приступать к работе.

Срок освоения земельного участка – 3 года. За этот промежуток собственник должен начать строительные работы. Минимальный штраф за несоблюдение закона – 20 000 руб., максимальный – 1,5% от кадастровой стоимости земли.

Вопрос о покупке земли ИЖС спорный. Некоторые считают, что морока с документами и высокая стоимость не оправдывают участок. Других государственные условия устраивают, и они используют его для возведения дома.

Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.

Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.