Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. В Узбекистане второй квартал подряд отмечается высокая активность на рынке недвижимости. Число сделок по купле-продаже жилья во втором квартале 2022 года выросла на 6,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, после значительного роста цен в первом квартале, произошла коррекция стоимости жилья и, как следствие, наблюдалось существенное замедление темпов роста цен, сообщает корреспондент Podrobno.uz.
Количество сделок купли-продажи недвижимости
Во втором квартале было заключено 81,9 тысячи сделок, что на 6,2% больше аналогичного периода прошлого года. Во всех регионах за исключением Ташкентской области (незначительный спад на 2,8%) количество сделок с недвижимостью увеличилось.
Наибольший прирост оформленных договоров купли-продажи зафиксирован в Хорезмской (27,8%), Навоийской (17%), Джизакской (16,8%) областях и Каракалпакстане (17,2%).
"Устойчивый объем предложения на первичном и вторичном рынках, стабильная активность со стороны покупателей, вероятнее всего, послужили драйверами увеличения количества сделок", – считают в Центробанке.
Вторичный рынок недвижимости
После заметного увеличения стоимости жилья на вторичном рынке в первом квартале (сумовый индекс – 10%, долларовый индекс – 4,7%), по итогам второго квартала рост цен замедлился и составил 2% (сумовый индекс). Долларовый индекс напротив увеличился до 6,2%. Разница в двух индексах объясняется укреплением сума по отношению к доллару в текущем квартале.
Достаточно высокий уровень цен на недвижимость и вероятное достижение определенного потенциала (порога) роста средних цен, возможно, послужили одной из причин замедления стоимости жилья.
Первичный рынок недвижимости
На первичном рынке наблюдается аналогичная ситуация. Цены во втором квартале увеличились на 2,4%. Рассматривая месячную динамику, необходимо отметить, что основной рост пришёлся на апрель – 2,3%.
В мае-июне цены на новое жилье практически не изменились. Вероятно, замедление роста цен также произошло на фоне стабилизации курса национальной валюты.
Арендная плата
Индекс активности на рынке арендуемого жилья по итогам второго квартала вырос, что в основном, объясняется сезонным фактором. Вместе с этим, запросы арендаторов, формирующих данный индекс, в анализируемом периоде преимущественно включают в себя запросы по краткосрочной аренды (из-за начала дачного сезона), в то время как индекс цен арендуемого жилья определяется объявлениями долгосрочной аренды.
Кроме того, повышенный спрос на арендуемое жилье во втором квартале может быть связан с существенным притоком туристов, преимущественно из стран СНГ, в частности, из России и Беларуси.
Цены за аренду в мае-июне в сумовом эквиваленте оставались стабильными. В мае стоимость квадратного метра арендуемого жилого имущества по отношению к предыдущему месяцу не изменилась, а в июне выросла на 0,5% (сумовый индекс). Долларовый индекс вырос в мае на 1,7%, а в июне на 2,1%.