Аренда квартир и домов – огромный рынок, сдаются миллионы объектов и спрос не падает.
Чаще всего говорят о рисках хозяев жилья – им могут не заплатить, имущество может быть испорчено и т.д. Но и съемщики нередко сталкиваются с недобросовестными арендодателями.
Итак, как снять квартиру и исключить риски споров с хозяином?
1. Самое важное – это, конечно, договор.
Сделку «на словах» доказать очень сложно, также как и ее условия.
Важно учесть все важные моменты:
- Условия оплаты.
Обратите внимание на то, из чего складывается оплата: аренда, коммунальные платежи, залог? Кстати, самые распространенные споры – это касательно коммунальных платежей. Договорились с арендодателем «платить по счетчикам», а оказалось, что платить нужно было «по квитанциям». Разница очевидна: квитанции за коммунальные услуги включают не только оплату по фактическому расходу воды и электроэнергии, но и общедомовые нужды и тд. Обязательно уточните этот момент и соответствующим образом закрепите в договоре!
Важно! Если есть долги за период, когда договор аренды не был заключён их погашает арендатор прошлый или собственник, но никак не новый.
- Собственник жилья.
Помните, что сдавать жилье внаем имеет право только сам собственник жилья (исключение-субаренда), а если их несколько – должны быть согласия всех! Иначе вы можете столкнуться с неприятной ситуацией, когда второй собственник решит проверить свое жилье и будет неприятно удивлен. Верить на слово, что «у нас все договорено» не нужно – договоренности дело хрупкое и очень зависят от настроения и отношений.
- Качество жилья.
Обязательно укажите в договоре состояние как самой квартиры, так и мебели и техники. Если все новое – у собственника должны быть чеки, если б/у – так и пишите. Это позволит избежать «разборок» на тему поцарапанного линолеума или расшатанных стульев.
- Состав жильцов.
Укажите, кто будет проживать с вами (супруг, дети, друг/подруга, родственник и тд), это касается в том числе домашних животных. Так вы обезопасите себя от повышения оплаты «так как вас больше».
- Посещение хозяевами.
Да, это тоже нужно оговорить и закрепить. Иначе вы можете столкнуться с тем, что собственник приходит в квартиру без предупреждения, а вы, несмотря на то что лишь снимаете жилье, имеете право на то, чтобы вас не беспокоили (не говоря уже о ваших же ценных вещах).
- Мелкий ремонт.
Сразу обговорите и укажите в документе, кто и за чей счет производит мелкий ремонт (потекшего края, фурнитуры мебели и тд).
2. Не постесняйтесь уточнить, а платить ли арендодатель налоги?
Конечно, для многих это не самое важное, ведь это «его проблемы», но вы рискуете потерять понравившуюся съемную квартиру из-за бдительных соседей, например.
3. Обязательно уточните номера обслуживающей организации.
Есть ли в доме старший или комендант и т.д. В случае форс-мажора ваш арендодатель может быть не на связи, но хлещущую из радиатора воду остановить нужно сразу.
В целом, если вы ищете съемное жилье, помните – вам в нем жить. А значит, нужно проверить все, от розеток до кранов, и уточнить все формальности. Тогда риск возникновения проблем будет гораздо ниже.