Последнее время у разных блогеров мелькают возмущения про реновацию. Хочется развеять ваши мифы и рассказать, что это на самом деле и для чего делается
Начнем издалека. Представьте, что у вас есть очень удобные, приятные ботинки. Вас с ними связывает какая-то история и вы к ним привыкли. Но наступает момент, когда они начинают рваться. Порвались первый раз-вы их починили. Порвались второй раз, снова починили. И так же в третий и четвертый раз. В какой-то момент вы понимаете, что как бы ни любили эти прекрасные ботинки, их пора менять. А теперь представьте, что у вас их не одна пара, а тысяча пар. И все они постоянно рвутся и вы уже стали завсегдатаем местного дома быта.
Тут, приходит государство и говорит, что у нас появился новый закон, по которому мы обязываем вас не возиться с этими ботинками, а поменять их на новые. Вы расстраиваетесь. Ну откуда же вам взять деньги на то, чтобы купить новую тысячу пар ботинок? Тут вам на помощь приходит большая серьезная компания и говорит «слушай, а давай я сошью тебе 500 пар ботинок на замену, но они будут намного лучше прежних. Они будут крепче и ближайшие лет 30 тебе точно не придется их чинить. Но тебе нужно будет для них построить новые шкафы, закупить всякие кремушки для ухода за ними, а свои старые ботиночки отдать мне». Конечно же ты на это согласишься
Так вот ситуация с реновацией практически такая же. Администрация города ежегодно тратит огромные суммы на ремонты панельных хрущевок и сталинок. А сейчас планируется построить новостройки за деньги застройщиков и расселить туда людей из ветхого жил фонда. Тут хочется напомнить, что для панельных хрущевок срок эксплуатации изначально был 40 лет. В 60-х годах они строились как временное жилье. Но, как говорится у нас в стране, нет ничего более временного, чем постоянное.
Конечно в вопросе реновации есть несколько нюансов.
1. Высотность зданий.
Многие почему-то полагают, что с приходом реновации наш любимый уютненький Московский район превратится в Мурино с небоскребами и человейниками, стоящими плотным рядом. Успокойтесь, этого не будет по двум причинам: во-первых, по всему Петербургу установлены ограничения по высоте зданий для каждого района, по незамысловатому запросу в гугле «ограничения высоты зданий СПб» вы найдете целую карту на которой отмечено где и какая максимальная высота застройки; во-вторых участки на которых будет проходить реновация настолько малы, что они просто физически не смогут превратить весь район в Мурино.
2. Архитектурный облик города.
Конечно, как и в случае с ботинками, то, что предлагается на замену должно подходить под наш гардероб. То есть, новые здания стилистически должны подходить под окружающую застройку. На данный момент этот вопрос не особо регулируется и решается точечно. Конечно, для каждого ЖК согласовывается проект, в который входит в том числе и дизайн самих зданий, и прилегающей территории. Остается только надеяться, что архитекторы попадутся грамотные и учтут стилистику района.
3. Добровольно-принудительное расселение.
На опыте Москвы многие полагают, что в Питере это будет происходить в обязательном формате. Но на данный момент законодательная база Санкт-Петербурга не предполагает таких действий. Сейчас реновация будет происходить в тех домах, две трети жильцов которых, согласились на реновацию. Каждому приходит в почтовый ящик предупреждение о том, что дом входит в программу. Потом по квартирам начинают ходить специально обученные люди и опрашивают жильцов, согласны ли те. Если вы знаете другую систему-напишите в комментариях, я пока что столкнулась только с этим.
4. Сложность с продажей квартир в этих домах.
Действительно, если вы планируете купить в ипотеку квартиру, подходящую под реновацию, скорее всего у вас это не получится. Банки не хотят давать займы на такие объекты. Почему так? Когда вы берете ипотеку, до момента выплаты всех денег, квартира находится в залоге у банка. А как можно взять в качестве залога то, что может само собой исчезнуть ещё до того, как вы получите за это деньги? На данный момент есть пара отчаянных банков, которые продолжают выдавать ипотеки под такие объекты, но процент там достаточно высокий.
5. Метраж.
Многие боятся, что потеряют свои драгоценные метры жилплощади. Но об этом можно не переживать. Застройщик обязан выделить площадь соответствующую старой квартире. И плюс ко всему старый норматив - 18 кв. м на человека, а новый 25 кв. м. Это значит, что при определенных условиях ваша площадь может даже вырасти.
6. Смена района.
Еще один распространенный страх-придется переехать в другой район. На самом деле в законодательстве Санкт-Петербурге указано, что расселение должно происходить в границах района. Но, есть одно но! В месте, куда вас расселяют должны быть выполнены определенные нормы социальной инфраструктуры. А не все места под это подходят. Поэтому конечно, придется переехать и возможно подальше. Но не так, что вас из Московского района переселяют в Мурино, скорее всего это будут Шушары
Ну вот в принципе и все базовые вещи, которые сейчас широко обсуждаются. Если осталось что-то о чем хотелось бы поговорить о реновации-великом в комментарии. С удовольствием отвечу на вопросы или даже подискутирую)
