Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ — одна из видов строительной экспертизы, который проводится для определения истинной стоимости выполненных работ и количества проведенных строительных мероприятий.
Результаты данной экспертизы в большинстве случаев позволяют не только разобраться со спорными обстоятельствами и восстановить справедливость, но вернуть заказчику или подрядчику часть средств, потраченных за невыполненную работу. Или обязать подрядчика доделать работы качественно и в срок, указанный в договоре. Причем, как в досудебном, так и в судебном порядке.
В случае необходимости Вы можете заказать у нас услуги юриста для поддержки в суде и иных инстанциях.
ООО «АС-ЭКСПЕРТ» + 7 (978) 170-82-00
Исследование проходит по следующей схеме:
- Анализ проектной или сметной документации, плана работ.
- Исследование спорного объекта визуально и посредством специального оборудования, выполнение специализированной фотосъемки с целью фиксации имеющихся на момент экспертизы изъянов, дефектов, недоделок и пр.
- Лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ на объекте.
- Составление экспертного заключения.
Фазы обследования возведения сооружения бывают следующих видов:
- Земляные. Здесь определяется:Уровень, сила грунтовых вод.
Сложность разработки почвы.
Характеристика используемой техники.
Дальность транспортировки грунта. - Фундамент. В данном случае учитывается:Перевозка со склада до объекта.
Работы по сборке, установке, съему опалубки.
Работы по укладке арматуры или сборной конструкции. - Свайные. При подсчете указываются параметры:Масса
Длина.
Категория земляного покрова.
Метод погружения с перечнем специального оборудования. - Стены - кирпичные, панельные, монолитные, деревянные.
- Выделяется классификация постройки (производственные, общественные, жилые здания), а также:Этажность.
Сложность кладки либо установки.
Затраты на установку креплений конструкции
Стоимость заливки бетона.
Доставка материала из дерева, защита от воздействия внешней среды. - Каркасы несут нагрузку от перекрытий, панелей. Поэтому оценивают:Объем работ по установке ферм, балок, железобетонных капителей.
Высоту стен
Категории колонн. - Перекрытия делят на монолитные, деревянные, из плит. Здесь подчеркивают:Способ укладки.
Классификацию здания.
Площадь панелей. - Кровля. Кроме ее устройства тут подсчитывается стоимость создания слуховых окон, карнизов, ограждений, других деталей, а также угол уклона.
- Перегородки бывают из стандартного материала, легкого бетона,стеклянные, гипсовые. Их объем и стоимость вычисляется по площади за исключением проемов.
- Оконные и дверные отверстия. Нормами предусматривается:Остекление.
Заполнение пустот блоками.
Площадь пролета.
Вес конструкции.
Если в проекте дома имеются выступающие части, то их не измеряют.
Далее идет оценивание труда и материалов, использующихся внутри помещения. К ним относятся:
- Облицовка вычисляется по площади обрабатываемой поверхности.
- Оштукатуривание — с учетом откосов, карнизов, а также иных отдельных участков.
- Лепка принимается по указанной в ценнике стоимости плюс высота, сложность.
- Окрашивание стен и полов. Есть разница между масляным и водоэмульсионным покрытием. В первом случае проходы включаются в смету, а во втором — нет.
Нормальная практика - учитывать непредусмотренные строительные расходы, только эта позиция записывается в дополнительной смете после согласования с клиентом.
Присутствует риск попасть в неприятную ситуацию с подрядчиком, если за некачественно выполненный заказ взимается плата, вписываются невыполненные объемы работ или завышается количество использованного материала.
Результатом данного анализа является экспертное заключение.
Наши контакты:
г. Севастополь, ул. Воронина, д. 10, офис 107
+ 7 (978) 70-82-00