Здравствуйте, уважаемые читатели!
Решил в это раз рассказать Вам о том, как происходит денежный сбор с многоквартирных домов ( МКД ) и как на самом деле распределяются Ваши денежки уже после поступления оплаты на счёт УК ( а не как это предполагается законом ).
Итак. Начнём с того, что для приблизительных расчётов возьмём 90 МКД ( естественно это не случайно, именно примерно столько домов было в одной организации по которой я достал документы по зарплате сотрудников ). Соответственно я точно знаю какие дома входили в список этой организации и их квадратуру. На 90 домов получается: город - 238.399,3 кв. м. + посёлок - 92.756 кв. м. = 331.155,3 кв. м.
Теперь вспомним, что мы оплачиваем счета за квартиру по Постановлению « Об установлении ставок платы за жилое помещение » ,которое подписывается Главой города. На тот период это была ставка в 12,91 руб. за кв. м. по городу и 13,07 руб. за кв. м. по посёлкам. Соответственно примерный расклад по общей сумме собираемости с МКД около ( 238.399,3 х 12,91 ) + ( 92.756 х 13,07 ) = ( 3.077.734,96 ) + ( 1.212.320,92 ) = 4.290.055,88 руб. На всякий случай даже чуток опустим эту сумму за счёт неполной собираемости на 10% ( сейчас по факту может быть и больше ), получим сумму в 3.861.050,29 руб. Запомните эту сумму.
Теперь немножко влезем внутрь этой платы за жильё, там есть разные пункты за что конкретно берётся оплата. Например «Сумма на содержание и тек. ремонт инженерного оборудования» ( куда входит содержание сантехнического и электрического оборудования дома ). Оно составляет соответственно 4,46 руб. за кв. м по городу и 5,02 руб. за кв. м. по посёлку. Следовательно: ( 238.399,3 х 4,46 ) + ( 92.756 х 5,02 ) = ( 1.063.260,88 ) + ( 465.635,12 ) = 1.528.896 руб. Опять вычтем 10% на недосборы, получаем 1.376.006,40 руб.
И сразу посчитаем сборы за «Сумма на услуги и работы по управлению МКД». Они составляют 2,23 руб. за кв. м. для города и посёлка. Соответственно 331.155,3 х 2,23 = 738.476,32 руб. Опять вычитаем 10% и получаем остаток в 664.628,69 руб.
Итак, мы получили общую цифру по собираемости с МКД в 3.861.050,29 руб. И две суммы за «Сумма на содержание и тек. ремонт инженерного оборудования» и «Сумма на услуги и работы по управлению МКД», где видно, что на работы по содержанию ( плюс здесь же забиты зарплаты слесарей и налоги, а так же материалы ) в два раза больше, чем за управление домом ( это зарплата руководства УК, опять же налоги и накладные расходы ). Т.е. мы с Вами вычислили, что на зарплату работников УК ( слесаря сантехники и электрики плюс руководство ) должно уйти порядка 1 млн. руб. и естественно где-то 1 млн. руб. должен уйти на материалы ( ну и чуток на инструменты ).
При этом общая сумма в почти 4 млн. руб., делится примерно так же 1 к 1. Т. е. на зарплату уже всех сотрудников УК должно уйти порядка 2 млн. руб., а остатки естественно должны уйти на материалы и инструмент. Причём это только ЗА ОДИН МЕСЯЦ…
Теперь рассмотрим другую таблицу. В ней я указал примерные зарплаты сотрудников УК и их руководства. В этой таблице видно, что 15 человек из руководства получает 2.444.000 руб., а вот 99 остальных сотрудников получают 1.552.000 руб. Т.е. 15 руководителей получают в 1,5 раза больше чем 99 сотрудников-работников. Суммарно же выходит 2.444.000 + 1.552.000 = 3.996.000 руб.
Ничего не смущает? Если нет, то вспомните, что суммарная сумма по сборам была 3.861.050,29 руб. , а это значит, что по факту на материалы и инструменты осталось не почти 2 млн. руб., а 3.861.050,29 – 3.996.000 = -134.949,71 руб. Т.е. вроде как жители ещё и должны остались… Ну и пусть этот минус Вас сильно не смущает, так как в УК имеются некие запасы с прошлых месяцев поэтому они могут очень неплохо ими играть и перебрасывать в нужные моменты для закрытия острых моментов ( например когда в каком-то МКД происходит авария и срочно нужны деньги, тогда они конечно же находятся ). Конечно же я Вам показал то, что творится не каждый месяц, а один из месяцев когда из УК выводились неплохие деньги руководству и учредителям. Но принцип я думаю Вы уловили… Что делать с этой информацией, решайте сами… Возможно Вы теперь более ответственно будете подходить к общему фонду дома ( или счёту ), куда падают Ваши совместные платежи и откуда потом эти деньги расходует без Вашего ведома Ваша УК ( причём неплохо тасуя цифрами и удобно перекидывая их с места на место ). Ну вот как-то так…
В следующей статье я хотел рассмотреть и расписать более конкретно эти расходы с дома, которые делает УК. И за которые должна отчитываться перед жителями либо посредством сайта ГИС ЖКХ, либо на общедомовом собрании собственников жилья. Так что если Вас интересует эта тема – пишите. Постараюсь сесть за неё побыстрее…