Сочи главный город-курорт нашей страны. Ежегодно миллионы туристов приезжают на Черноморское побережье. У всех разные цели. Кто-то хочет погреться в лучах ласкового солнца на морском пляже, кто-то в поисках острых ощущений взбирается на отвесные скалы или играет на перегонки с ветром на горнолыжных курортах. А совсем недавно начал набирать популярность флоритуризм, туристы приезжают в город, ориентируясь на цветение местных растений. Каждый находит в этом городе что-то свое. Ясно одно – паломничество туристов в Сочи длится круглый год.
Это, кстати, отличный повод задуматься над тем, как грамотно вложить свои деньги в курортную недвижимость. Покупка апартаментов это один из самых выгодных способов инвестирования, который обеспечит вам стабильный доход. Не обязательно быть привязанным к городу, если вы хотите зарабатывать в качестве рантье. При покупке апартаментов ваша задача – зарабатывать деньги, обо всем остальном позаботится управляющая компания.
На что стоит обратить внимание при покупке апартаментов?
1. Локация
Проверьте по картам реальную локацию комплекса и расстояние до ближайших пляжей, достопримечательностей и остановок общественного транспорта и станций электропоездов. Объективно, чем ближе к морю – тем выше спрос и заполняемость.
2. Инфраструктура
Близость к кафе, ресторанам, супермаркетам, столовым, развлекательным объектам и удобство дорожно-транспортной артерии делает апартаментный комплекс более востребованным в глазах туристов.
3. Внутренняя инфраструктура
Обратите внимание, что будет находиться на территории комплекса. Апартаменты, на территории которых есть бассейн, зоны отдыха, спортивные площадки, паркинг и детский городок – будут самыми выигрышными.
4. Срок ввода в эксплуатацию
Всем известно, что покупка объектов на начальном этапе строительства выйдут покупателю гораздо дешевле, чем тот же объект на финальной стадии строительства. Но вы должны четко осознавать, готовы ли вы ждать завершения строительства (или капитального ремонта) здания прежде, чем начнете зарабатывать на нем.
5. Конкурентоспособность
Инвестирование в апартаментный комплекс это не просто покупка недвижимости, это бизнес. И при ведении бизнеса необходимо обращать внимание на своих ближайших конкурентов. Вы должны четко понимать, что если выбранный вами апартаментный комплекс выигрывает на фоне остальных, то тогда срок его окупаемости будет короче ожидаемого.
6. Отделка
При покупке апартаментов вам нужно просчитать дальнейшие расходы. Если вы покупаете апартаменты с готовым ремонтом – вопросов нет. Если же это будут апартаменты в отделке white-box вам нужно будет позаботиться о дизайн-проекте и дальнейшем ремонте. Обязательно узнайте, какие требования выставляет к апартаментам отельный оператор. Если требования сформулированы, то должна быть и приблизительная смета отделки номера.
7. Компания-отельер
Ранее мы уже писали, что при покупке апартаментного комплекса ваша основная задача зарабатывать деньги за счет пассивного дохода. А от головной боли вас избавит управляющая компания. Ознакомьтесь с условиями, на которых работает отельер.
Самый оптимальный вариант для собственника — это котловой способ управления, то есть прибыль от всех апартаментов собирается в общий котел и делится пропорционально между владельцами.
8. Репутация застройщика
Ознакомьтесь с компанией застройщиком, у которых вы приобретаете апартаменты. Какие объекты уже построены и сданы в эксплуатацию, есть ли существенные задержки сроков при сдаче объекта. Насколько макеты объектов расходятся с реальностью.
9. Документы
Пожалуй, этот пункт не нуждается в пояснении. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора. А также документацией всего комплекса.
10. Доходность объекта
При консультации с сотрудником отдела продаж запросите финансовую аналитику. В среднем срок окупаемости апартаментов в Сочи около 7 лет.
Инвестиции в недвижимость — это самый безопасный способ сохранения и приумножения своих денег. Какие бы штормы не бушевали в экономике страны и мира, вы гарантируете себе доход и благополучие в будущем.