С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет раскрывать информацию третьим лицам о собственнике в выписках из Единого госреестра недвижимости.
Теперь данные будут доступны только с разрешения собственника, а ФИО и дату рождения собственника сможет увидеть только он сам, его супруг или супруга, сотрудники госорганов и нотариус.
Такое решение принято для сокращения возможности для мошеннических схем с недвижимостью, а также в соответствии с трендом на защиту персональных данных.
Кажется, что это формальность, но изменения в законодательстве коснутся многих. И не всегда эти изменения будут положительными.
Как новый закон отразится на участниках сделки и бизнесе?
1. Покупатель не сможет легко получить важную информацию. Получить выписку из реестра можно будет только через нотариуса. Как это будет реализовано на практике - пока что неясно.
2. Затруднится и замедлится оборот вторичной недвижимости в целом. Потому что до 1 марта 2023 ещё возможно будет поручить получение выписки риелтору, консультанту по недвижимости, юристу, и даже самому арендатору или покупателю. Но скоро в получение выписки будет должен вовлекаться сам собственник. А это дополнительные временные и денежные затраты. Ведь пока идет сделка, информация в выписке устареет, и заказывать её придется несколько раз. Стоимость выписки в разных регионах 350-750 рублей.
3. Управляющие компании не смогут быстро получать сведения о владельце жилья. Будет сложнее оказывать услуги, а также взыскивать задолженности.
4. Риелторы, юристы и консультанты, которые занимаются проверкой надёжности сделки, не смогут получить нужные сведения самостоятельно. Это может усложнить работу.
5. Пока что нет информации, смогут ли банки при выдаче ипотечного займа запрашивать необходимую информацию из ЕГРН. Если нет – это также снизит прозрачность сделок, как и все предыдущие пункты.
Как вы считаете – дополнения в закон помогут справится с мошенничеством или дадут преступникам дополнительные инструменты для обмана? Напишите в комментариях.
Если вам нужна проверка и сопровождение сделки с недвижимостью – напишите мне. Я и моя команда занимаемся этим уже более 20 лет.