По общепринятым правилам на взятие ипотеки требуется согласие супруга заёмщика.
Видя, что заёмщик состоит в браке, банки по умолчанию вписывают мужа или жену созаёмщиком. Это объясняется достаточно просто: даже если за 10-30 лет ипотечного кредитования супруги разведутся, обязательства по выплате кредита останутся у обоих; благодаря этому шансы на конечное погашение задолженности существенно возрастают, а значит, риски банка сведены практически к нулю.
Созаёмщик в ипотеке – это лицо, которое вместе с основным заёмщиком берёт на себя ответственность по кредиту. Если основной заёмщик не может по каким-то причинам выплатить долг, за него это будет делать созаёмщик до тех пор, пока ипотека полностью не будет погашена.
Ипотечный кредит по стандартным правилам невозможен без согласия второго супруга, если он не выступает созаёмщиком. Иначе появится право оспорить такую сделку в судебном порядке. Банку это не выгодно и он на это не пойдёт.
Согласие на приобретение недвижимости одним из супругов оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.
Вместе с тем, довольно часто граждане интересуются: Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга/ супруги?
Сейчас довольно благоприятное время для приобретения жилья с ипотечным кредитованием. Действуют различные льготные условия кредитования.
Причина отказа второй половины от ипотеки могут быть различными, в числе которых - не хочет брать дополнительные финансовые обязательства. Кроме того, банк может отказать в ипотеке по причине того, что у супруги (супруга), как у созаёмщицы испорчена кредитная история.
Для взятия ипотеки без согласия супруга можете рассмотреть следующие варианты.
1. При наличии брачного контакта можно получить кредит без согласия супруга
В брачном договоре прописываются условия распределения имущественных прав граждан, находящихся в зарегистрированном браке. То есть, супруги договариваются между собой о том, как будет делиться их совместно нажитое имущество в случае развода, в том числе и остаток платежей по взятой ипотеке.
Такой договор супруги могут заключить в любое время, заверяется он у нотариуса. Расторгается брачный договор тоже в любое время на усмотрение сторон.
Если один из супругов решит взять ипотеку без согласия второго, ему надо будет предоставить в банк брачный договор. Ипотека без супруга-созаёмщика оформляется только через этот документ. В этом случае мужу (жене) придётся позаботиться о другом созаёмщике, либо поручителе. Иначе заявку могут отклонить.
2. В ипотеку вкладываются средства, не являющиеся совместно нажитыми
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (статья 34 Семейного кодекса РФ).
Если заёмщик прямо указывает в ипотечной заявке, что средства на внесение первоначального взноса и оплату ежемесячных платежей у него взялись по наследству или в результате дарения. В этом случае деньги считаются его личными и согласие мужа (жены) не потребуется. При этом, заёмщику надо будет документально подтвердить, что деньги действительно были получены по наследству или подарены.
Если банк предоставляет денежный кредит, а в обеспечение исполнения обязательств заёмщик предоставляет в залог принадлежащую ему квартиру или дом, полученную в дар, по наследству, приобретённую до брака, - нотариальное согласие супруга не потребуется.
А о каких вариантах взятия ипотеки без согласия супруга знаете вы?