Привет, друзья! Спасибо, что подписываетесь! Спасибо, что Вы со мной уже три года, именно столько я веду канал. Сегодня ночью канал достиг отметки в 35 000 человек, а мои материалы в месяц видят более 3 000 000 человек! Стараюсь Вас информировать по всем вопросам, которые касаются жизни на юге и переезда сюда. Как всегда, работает телефон +7(928)211-33-77, по которому Вы можете позвонить, чтобы я и мои помощники помогли Вам спокойно перебраться к нам, если такое желание у вас возникает. Опыт у нас большой - 17 лет, знаем мы многое, так что не стесняйтесь - звоните!
А тем, кто хочет получать информацию за день до её публикации в остальных источниках - вот сюда. Здесь она появляется в первую очередь.
Недвижимость Краснодара в июле 2022
🏋️То, что цены на недвижимость задраны до небес - не для кого не секрет, но именно сейчас происходит приятная коррекция(пока не падение). Падения нет, но оно и не возможно в отдельно взятом регионе. Падение цен на недвижимость гипотетически, конечно возможно, но, если цены будут падать - это произойдёт во всех регионах, правда для этого должна выключиться государственная поддержка, а там ничего прекращать не собираются и строительный сектор один из приоритетных, к сожалению
Почему к сожалению? Всё очень просто. Застройщики получают постоянную поддержку от государства, находясь как бы в другой реальности. То есть, для обычных людей на дворе кризис, а застройщики в полном смысле жируют. Сравнить можно с диким зверем, которого человек нашёл и начал выкармливать как домашнего - он никогда не сможет жить в дикой природе. Дело в том, что ради сохранения мест, некоторые чиновники начинают лоббировать высококонкурентный сектор, в который и так с радостью шли бы предприниматели. Помогая этому сектору - преграждается путь для небольших или начинающих компаний, при этом лидеры рынка просто забирают дополнительную долю. Так за два года только из Краснодарского края ушло 37 застройщиков, т.е. крупные застройщики выживают мелких и это было бы нормальным законом рынка, если бы не такие цифры. Не будь поддержки государства, застройщики бы считали каждую копейку и боролись за каждого клиента, а сейчас... чего им бояться - скоро "льготную ипотеку" за счёт бюджета снизят ещё и покупатель придёт, а им не нужно думать ни о качестве стройки, ни о инфраструктуре...ну да ладно, это лирика, на которую мы всё-равно оказать хоть какое-то влияние не можем, давайте о том, что происходит на рынке сегодня:
Что происходит на рынке?
🪂В июле, практически во всех регионах, жители которых переезжают в Краснодар наблюдалась небольшая коррекция. Именно небольшая в районе 2 000 - 3 000 рублей с метра. Показательной ситуация является в Москве, на которую принято ровняться и динамика здесь всегда показательна для остальных регионов, но, обо всём по-порядку:
🐫По сути, весь рынок шагает в ногу, но пока серьёзных падений не видно, скорее всего такая динамика и будет сохраняться, если у нас ничего меняться не будет.
Что в других регионах, из которых переезжают в Краснодар?
🧩Выделила для Вас 15 городов(именно городов, т.е не Краснодарский край, а Краснодар, не Свердловская область, а Екатеринбург, чтобы показать динамику на 12 июля, относительно 12 июня 2022 года. Это вторичка(первичный рынок здесь не показан, если интересно - ставте палец вверх, разберу первичку. Первая цифра - стоимость 1м2 сегодня, вторая цифра стоимость на 12 июня, в скобках изменение цены:
- Москва 257 162/262 222(-5 060 рублей с метра)
- СПБ 195 595/198 964 (-3 369 рублей с метра)
- Анадырь 181 929/180 734 (+1 195 рублей с метра)
- Южно-Сахалинск 164 516/161905 (+2 611 рублей с метра.
- Московская область 154 529/155 644 (-1 115 рублей с метра)
- Ленинградская область 148 033/150 930 (-2 897 рублей с метра)
- Владивосток 129 517/131 285 (-1768 рублей с метра)
- Калининград 121 829/122 977 (- 1 098 рублей с метра)
- Казань 120 954/122 047 (-1 093 рубля с метра)
- Петропавловск-Камчатский 120 315/125 227 (- 4 912 рубля с метра)
- Новосибирск 109 877/111 240 (-1 363 рубля с метра)
- Чита 105 505/106 454 (- 949 рублей с метра)
- Краснодар 104 700/106 122(- 1422 рубля с метра
- Екатеринбург 98 907/99 736 (- 829 рублей с метра)
- Тюмень 98 100/98 790 (- 690 рублей с метра)
Рынок успокоился, наши коллеги в других городах тоже это отмечают. Естественно, продаваться стало гораздо меньше недвижимости, а в некоторых городах продажи и вовсе стали. У нас в Краснодарском крае пока ситуация терпимая, продажи упали, по некоторым направлениям, к примеру квартиры от застройщика на 70%-75%, вторичка упала приблизительно на 30%, а вот загородная недвижимость, особенно участки и не дорогие дома - никак не реагируют на спрос, хотя цены немного упали.
🎁Что будет дальше - зависит от нескольких факторов:
📌Ситуация по СВО, если вдруг решат закончить, то цены пойдут вверх, так как это посыл к стабильности
Для скептиков: "Посмотрите на цены В Москве. Давно ли мы наблюдали, чтобы там цены так снижались? Москва - самый приточный регион во всей стране, туда едут всегда, просто сейчас очень сильно напуган. В Краснодаре мы давно ждём снижения, и по сути цены уже не плохие относительно других регионов, так как Краснодар был в конце прошлого года в тройке лидеров по ценам, уступая только Москве и Санкт-Петербургу.
📌Если лобби из строительной отрасли найдёт общий язык с ЦБ, то в ближайший месяц мы получим ряд послаблений для ипотечников, что реанимирует спрос, а за ним и цены. Учитывая, что господа курирующие стройку, наконец-то поняли, что без спроса на вторичку, первичка никому не нужна, на неё просто не хватает средств, начнётся планомерная операция по выравниванию ставок.
Не удивлюсь, если в ближайшее время мы увидим выступление государственного дуэта Эльвиры Сахипзадовны и Марата Шакирзяновича, которые споют нам песню о государственной заботе о простом люде, и в унисон предложат какую-нибудь программу "Льготной вторички", которая по всем законам маркетинга будет иметь ограниченные сроки, касаться ограниченного круга лиц и обязательно иметь условия со звёздочкой)
📌И наконец, самое важное, о чём правда почему-то молчат - доходы населения. Подорожало всё от морковки до аренды номера в гостинице, а вот люди больше зарабатывать не стали. И сколько бы большие дяди в больших кабинетах не пытались понять что именно сделать, единственное что реанимирует рынок - это рост доходов, иначе время под названием: "Мы пока потерпим" - продлится не один год!
А что в Краснодаре и крае?
🏖Что же касается Краснодара - спрос в этом месяце немного выше, относительно июНя, но не вернулся даже к ноябрьским показателям прошлого года. По-прежнему можно покупать объект на порядок дешевле заявленной цены и это приятно! Продавцы перестали наглеть и начали ценить покупателя!
Странные люди, конечно до сих пор встречаются, особенно удивляют те, кто в марте, когда я всем говорила не покупать ничего - всё-равно купили по завышенным ценам, а теперь по ним пытаются продать, вспомнив меня. Нет уж - вот с кем покупали - к тому и идите продавать! Пусть он(а)(и) вам объяснят чем они думали, зачем они сделали так, чтобы вы потеряли деньги и как они теперь будут выкручиваться из ситуации.
P.S:
Напоследок, интересная ситуация: феврале 2021, когда начался рост цен, позвонил один застройщик с предложением взять его посёлок в продажу. Приехала я туда, посмотрела и говорю: "Эти дома заберут по 5,5 миллиона, по 5.9 продавать будете дольше, но продадите. Дороже не уйдут, место перспективное, но это максимум, для адекватной цены. На что мне однозначно говорят: "По 7 как пирожки уйдут!"
Я сказала, что это без меня, так как смысла тратить на это время не вижу.
Прошло полтора года, по 7 ушёл один из 16 домов. Звонит застройщик: "Екатерина, продайте по 5,5 не берут! Банк давит, хочет отнять. Не взялась.
Мораль? Прошло полтора года, со всеми затратами те дома были построены по 23 000 за метр, т.е. поставив цены выше себестоимости в два раза - застройщик продал бы их, построил новый посёлок, а за полтора года заработал бы хорошие деньги, но жадность сделала своё дело и теперь продать их придётся очень дешево...в общем, как всегда - самый плохой советчик - это зависть и жадность!
❤️Друзья! Смотрите на мир позитивно! Он Вам ответит взаимностью! Как всегда, самые актуальные новости здесь специально для Вас, если хотите помочь каналу - просто оставьте свою реакцию, так я понимаю, что Вам полезна информация и нравится канал!
Самого замечательного дня! Жду Вас на юге!)