Объясняем, как работает ипотека без первого взноса.
Стоит уточнить, что сегодня оформить ипотеку без собственных вложений нельзя. Однако в качестве первоначального взноса можно использовать государственные субсидии, потребительский кредит или же заменить деньги залогом имущества.
Что такое первый взнос
Первоначальный взнос - это часть стоимости жилья, которую вы отдаете банку из личных средств, обычно это 15-20%. Вы говорите банку, что деньги есть, но не на всю недвижимость, а только на ее часть. Оставшуюся сумму банк дает в кредит под проценты.
Первым взносом могут быть:
- личные накопления;
- материнский капитал;
- субсидии;
- жилищные сертификаты и др.
Чем можно заменить первоначальный взнос в 2022 году
Первый взнос - это гарантия минимальной потери денежных средств банком, в случае неуплаты заемщика по кредиту. Если вы прекращаете ежемесячно платить банку, то он через суд может забрать у вас квартиру. После банк ее продаст и получит свои деньги обратно.
1. Кредит под залог недвижимости
В первую очередь, вам нужно предложить банку в залог другое имущество, цена которого перекроет сумму долга и все издержки. Например, у вас уже есть квартира и вы планируете приобрести еще одну. В этом случае залог - квартира, в которой вы живете. Важно, что объект залога был равноценен сумме кредита или больше ее.
2. Использование выплат или субсидий
Материнского капитала - самый распространенный способ выплаты первого взноса. Стоит уточнить, что погасить ипотеку или первый взнос можно сразу после рождения ребенка, а купить жилье без ипотеки на средства маткапитала - только через три года.
Размер выплат на первого ребенка в 2022 году составляет 524,5 тысячи рублей. На второго, третьего и так далее – 168,6 тысячи, если семья ранее обращалась за этим пособием, и 693,1 тысячи, если семья обращается за ним впервые.
Также первым взносом могут послужить субсидии по программе «Молодая семья». Государство предоставляет социальную выплату для покупки недвижимости. Получить можно только 30–35% стоимости жилья, остальное семья должна выплатить сама: неважно, наличными или в кредит. Главный критерий участия в программе - возраст обоих супругов до 35 лет.
3. Военная ипотека
Военнослужащий обязан состоять в накопительно-ипотечной системе (НИС). По правилам ее участники ежемесячно получают деньги на счет. Программа рассчитана только граждан РФ, служащих по контракту. Деньги на счете накапливаются за счет ежегодных взносов и государственного бюджета, использовать их можно по истечению трех лет. Эти накопления можно использовать в качестве первого взноса.
4. Потребительский кредит
Часто для покрытия первого взноса покупатели берут потребительский кредит. Ставка по нему выше, чем по ипотечному кредиту около 20-35% на срок до 5 лет. Есть вероятность, что банк откажет вам в выдаче ипотеки, так вы открыли потребительский кредит. Чтобы такой ситуации не произошло, можно разделить кредиты с супругой или супругом.
Что нужно от заемщика
Если вы хотите взять кредит без первого взноса с надежным залогом, то банк все равно вас будет проверять на платежеспособность. Важно, чтобы у вас был стаж и официальная зарплата. Кредит получить сложнее, если вы подтвердите лишь часть своего дохода. У вас должна быть чистая кредитная история, заметят даже пару просрочек по старым кредитам.
Будьте готовы, что банк предложит вам ставку выше, чем с первоначальным взносом. Это делается для подстраховки банка в случае кризисной ситуации.
Если вам интересна тема недвижимости в Сочи, то заходите на наш сайт.
Апартаменты у моря ➡️ СМОТРЕТЬ
Квартиры в новостройке ➡️ СМОТРЕТЬ
Вторичные квартиры ➡️ СМОТРЕТЬ
Дома и коттеджи ➡️ СМОТРЕТЬ
Больше материалов читайте в нашем журнале недвижимости.
Как с нами связаться:
Телефон: +7 (938) 400-01-85
WhatsApp: +7 (938) 400-01-85
Почта: ofis@bvbrealty.ru
Адрес агентства: г. Сочи, ул. Войкова, 3, Адлер, Парусная, 33
#недвижимость #ипотека #взнос