Главные вопросы о приёмке квартиры в новостройке в 2022 году. Постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442

1. Может ли дольщик пригласить специалистов на приёмку квартиры в 2022 году?

Да, может. Ни Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, ни новое Постановление Правительства не ограничивают круг лиц, которые могут присутствовать на приёмке квартиры. Новое постановление регламентирует только нюансы назначения экспертизы. Соответственно, дольщик вправе приглашать любых лиц на приёмку своей квартиры, в том числе и специалистов.

2. Какие документы, подтверждающие квалификацию, должны быть у специалиста, приглашаемого на приёмку квартиры?

По новому постановлению подтверждать квалификацию приглашенному специалисту нужно только при проведении экспертизы. Требование к квалификации специалиста, приглашаемого на приёмку, действующий законодательные акты не устанавливают. Конечно, с практической точки зрения, желательно чтобы у специалиста было строительное образование и опыт в приёмке.

3. В чем разница между приёмкой объекта долевого строительства и экспертизой?

Приемка квартиры осуществляется дольщиком до подписания передаточного акта и включает в себя осмотр внутренней отделки квартиры и составление акта осмотра с указанием выявленных дефектов. На приемку дольщик может приглашать любых лиц по своему усмотрению для оказания услуги консультации по приёмке. Экспертиза назначается в случае возникновения разногласий между дольщиком и застройщиком, после приёмки квартиры. Экспертиза назначается по согласованию между сторонами.

4. Требуется ли нотариально заверенная доверенность в случае приглашения специалиста на приёмку квартиры?

С юридической точки зрения требование предоставить нотариально заверенную доверенность на присутствие третьего лица, в случае присутствия самого собственника на приёмке, абсолютно незаконно. В данном случае достаточно устного разрешения будущего собственника объекта долевого строительства. Требовать нотариально заверенную доверенность застройщик в праве только если будущий собственник не имеет возможности присутствовать на приёмке.

5. Правомерны ли требования застройщика подписать акт приёма-передачи квартиры до осмотра?

Нет. Застройщик в обязательном порядке должен предоставить дольщику возможность осмотреть квартиру на предмет выявления дефектов и составить акт осмотра до подписания передаточных документов.

6. Обязан ли дольщик подписать акт приёма-передачи квартиры после осмотра?

Да. В соответствии с новым постановлением правительства № 442, дольщик обязан подписать акт приёма-передачи квартиры после осмотра с указанием выявленных дефектов в случае, если в квартире отсутствуют существенные недостатки.

7. Что такое существенные недостатки?

Существенные недостатки это недостатки которые не могут быть исправлены, либо их исправление несоразмерно к стоимости объекта долевого строительства. В случае выявления существенных недостатков передаточный акт не подписывается.

8. В каких случаях назначается экспертиза?

В случае возникновения разногласий между дольщиком и застройщиком по вопросу выявленных на приёмке дефектов участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика проведения экспертизы. Например, застройщик отказывается исправлять дефекты либо считает указанные дольщиком дефекты не являющимися таковыми. Затраты на проведение экспертизы дольщик вправе возложить на застройщика.

9. Какие требования предъявляются к эксперту?

Требования, предъявляемые к эксперту регламентируются Постановлением Правительства РФ от 23 март а2022 г. № 442. Эксперт должен является членом НОПРИЗ и членом СРО.

10. Верно ли что только застройщик может назначать эксперта по своему выбору?

Нет, не верно. Экспертиза назначается по согласованию сторон.

11. Обязан ли застройщик устранить дефекты и в какие сроки?

Да. Даже несмотря на подписание передаточного акта в соответствии с новым постановлением, застройщик обязан устранить все дефекты в срок не более 60 дней с момента составления акта осмотра. Для фиксации срока исправления дефектов важно иметь на руках копию акта осмотра с указанием даты осмотра и подписью представителя застройщика.

12. В праве ли застройщик ограничивать время приемки либо назначать безальтернативную дату приёмки в одностороннем порядке?

Нет. Ни ФЗ №214, ни Постановление №442 не устанавливают такого права за застройщиком. Застройщик обязан обеспечить дольщику возможность осмотреть квартиру в течение двух месяцев с момента письменного уведомления.

13. Что делать если застройщик отказывается устранять дефекты?

Для того чтобы максимально защитить свои интересы при передаче объекта долевого строительства следуют придерживаться следующего регламента:

1. Произвести осмотр квартиры самостоятельно либо с привлечением специалиста с составлением акта осмотра и указанием выявленных дефектов до подписания передаточных документов. Акт осмотра в обязательном порядке должен содержать дату проведения осмотра и подпись представителя застройщика. Дольщику необходимо снять копию акта. 95% случаев передачи объектов долевого строительства заканчиваются на данном этапе в пользу будущего собственника объекта долевого строительства. Следует понимать, что качественный осмотр и составление акта осмотра, а также соблюдение всех нюансов процедуры передачи объекта долевого строительства, практически гарантирует отсутствие проблем в данном процессе.
2. В случае возникновения разногласий с застройщиком, дольщик имеет право провести экспертизу с привлечением специалиста, требования к которому изложены в Постановлении Правительства РФ от23 марта2022 г. № 442.
3. После проведения экспертизы представить досудебную претензию на имя застройщика с приложением экспертного заключения.
4. Если застройщик проигнорировал досудебную претензию, следует обратиться в суд с приложением экспертного заключения.

Специалисты Городской Приёмки готовы оказать услугу консультации при приёмке объекта долевого строительства. Услуга включает в себя полный осмотр внутренней отделки квартиры специалистом со строительным образованием и необходимым набором сертифицированных инструментов, составление акта осмотра и консультацию по техническим и правовым вопросам. Также Городская Приёмка готова предложить услугу экспертизы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от23 марта2022 г. № 442.