Всем доброго дня. Не так давно у нас одна знакомая семья загорелась идеей построить себе дом. Естественно, на эту тему с нами консультировались. Мы всем знакомым говорим, что от идеи «А давай дом построим» до того момента, как вы в него въедете, есть несколько этапов. И непосредственно построить дом — это не самое сложное, даже при учете того, что опыта нет никакого. Сейчас много технологий, которые позволяют это делать. Да и проблем с информацией никаких. Такое ощущение, что сейчас на любую работу можно найти видео инструкцию. Но вот перед постройкой дома есть один из самых, на наш взгляд, важных этапов - это выбор и покупка участка. На первый взгляд, ничего сложного. Открыл сайт, где публикуют объявления, и сиди выбирай по картинкам, что нравится. Плюс сейчас все это еще к картам привязано, можно и точное расположение посмотреть. Но тут есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать. Вот про них мы с ребятами разговаривали, да и, думается, тем читателям, которые о покупке земли задумываются, будет полезно почитать. Так что поехали.
Что за ловушки в объявлениях.
Когда землю выставляют на продажу, главная цель продавца, чтобы ее кто-то купил. И еще желательно подороже. Достичь такой цели можно разными способами, и некоторые продавцы идут на разные ухищрения, расставляя в объявления ловушки для привлечения вашего внимания. Часто этим грешат риэлторы. Это их хлеб и заработок. И всегда имейте в виду, общаясь с риэлторами, их цель не вам найти хороший вариант, а денег заработать. Хотя первое второе может не исключать. Как выглядят эти ловушки в объявлениях.
1. Газ по границе участка.
Когда решают строить дом, первый вопрос, часто возникающий, это чем его отапливать. Вроде как все знают, что газовое отопление самое дешёвое, но есть в этом некоторые нюансы. Все сильно зависит от цены, за которую его подводят. В процессе поиска многие ищут участки именно газифицированные. И часто можно встретить объявления, где написано - газ по границе участка, или вообще, что участок газифицирован. На практике же бывает по-разному. Во-первых, труба по границе участка может и проходить, только подключиться к ней будет нельзя или можно за большие деньги. Почему так, тут есть вариации. Бывает, что это труба чья-то. И тому, кто хочет в нее врезаться, собственник может сумму озвучить весьма приличную. Вот у нас такой вариант.
Второй вариант — это когда объем газопровода не позволяет подключить еще одного потребителя. В этом случае вам могут сказать — увеличивайте диаметр, ставьте дополнительное оборудование на станцию подготовки, и мы вас подключим. Денег, как вы понимаете, за это попросят много. Но некоторые клюют на это. Вроде труба есть, и газ есть. Также часто бывает, что пишут, что поселок/улица газифицирована. Позже выясняется, что есть план по льготной газификации, но у муниципалитета денег на его исполнение нет, и когда они будут – неизвестно. В общем, перед покупкой желательно поинтересоваться в службах, подключающих газ, на предмет этих нюансов.
2. Земля ИЖС, но с оговорками.
Также часто продают земельные участки, в описаниях которых написано - статус ИЖС, а потом приписка, что можно в него перевести землю. Чаще всего это СНТ, земли ЛПХ и что-то подобное. В теории перевести конечно можно, но побегать с документами для этого изрядно придется. Плюс, с быстрым подключением к коммуникациям на таких участках могут быть некоторые проблемы. Но как это часто бывает, если участок в живописном месте, это перевешивает и люди его покупают. Потом с удивлением узнают, что даже свет провести бывает проблематично.
3. Земля в коттеджных поселках.
Тут есть такой нюанс. Не все знают, что в некоторых коттеджных поселках есть ежемесячные платежи. Человек покупает земельный участок, притом у него может быть статус ИЖС, а потом узнает, что ежемесячно ему нужно тысяч 5-10 платить за обслуживание дорог, за прочие коммунальные услуги. Но часто бывает, что при продаже эти платежи умалчиваются, наоборот, делается упор на развитую инфраструктуру в населенном пункте.
От автора блога.
По личному опыту, выбор земли — это крайне сложно. Мы в свое время достаточно долго участок выбирали. Но у нас основная причина, выбор осложняющая, то, что нам нужна была земля в городе, да еще и в конкретном районе. Предложений очень мало таких. Но нам повезло. Хотя многие из читателей так не считает. Все потому, что у нас на границе участка стоит многоквартирный трехэтажный дом. Но нам нормально.
Если есть свои истории, связанные с покупкой земли, пишите их в комментарии, интересно будет почитать. И спасибо за вашу поддержку в виде отметок «палец вверх». Удачи в поисках именно вашего места силы!