Газета «Коммерсант» утром сообщила о случаях увеличения Сбербанком первоначального взноса по уже одобренным заявкам на ипотечные кредиты до 35%. Не менее тысячи человек оставили жалобу на форуме «Банки.ру».
Об этом подробнее:
Аналитики телеграм-канала Твердые цифры считают, что госбанк заложил в своей финансовой модели возможный риск снижения цен на недвижимость:
- Увеличение взноса отражает заложенный в модели риск снижения стоимости залога на 20%, что предполагает продолжение начавшегося снижения цен.
- Это логично, учитывая, что некоторые застройщики готовы предложить скрытые скидки в виде субсидированных процентных ставок по ипотеке или беспроцентной рассрочки, а экстренная продажа в случае дефолта подразумевает дисконт до 20-30%.
- При этом качество выданного портфеля Сбербанка остается высоким, учитывая, что 80% заемщиков гасят ипотеку досрочно.
- Аналитики «Твердых цифр» прогнозируют рост ипотечного портфеля в 2022 на 15% и считают, что условия выдачи ипотечных кредитов будут определяющими для спроса на недвижимость.
