Изначально я хотела написать большую статью о приёмке инвестиционной квартиры, но меня немного опередили. БытСоветчица Вероника Чурсина написала на эту тему раньше и сослалась на мою предыдущую статью в которой я рассказывала вообще о сложностях с инвест квартирами. Скажу честно, мне было приятно, что на меня ссылаются, хотя никакой договорённости и не было. Ну, а мне пришлось расширить тему. Так что рассказываю о дефектах и их устранении. А о том, где искать дефекты, читайте у Вероники.
Сколы по всюду
Скажу честно, я на приёмку студии взяла с собой профессионала. Я уже знала как такие люди работают, у них глаз наметан и куча инструментов для того, чтобы всё сделать быстро и точно. В моём случае профессионал достаточно быстро оглядел квартиру и нашел очень много мелких сколов. Уж не знаю, смогла бы я найти столько. Как выяснилось сколы надо искать везде - на плитке на стене, на полу, на двери. Они везде. И что интересно, у себя дома мне бы не пришло бы в голову менять одну плитку на полу, а застройщик это делает. Он без вопросов пришел и заменил эту самую плитку, пылищи правда было....
Кто-то может сказать "подумаешь один скол на полу", но в этот скол будет набиваться грязь, её со временем будет всё сложнее и сложнее выколупывать от туда. В результате пол будет выглядеть хуже. А дальше как повезёт, захочет квартирант придраться к этому или нет. Захотят вам указать на недостатки или нет.
Царапанные двери
Один из сколов, который увидел мой мастер - был скол на двери. А ещё выяснилось, что дверь установлена так, что она цепляет коробку и разбивается за счёт этого. Дверь пойдет под замену! Но вот тут начались проблемы. У застройщика не оказалось запасных дверей. По закону Застройщик должен устранить дефект в течение 45 дней с момента приемки. Он сразу сказал, что он согласен заменить дверь, но, придется подождать.
Вытяжка
Самая большая наша беда оказалась не работающая вытяжка, причем во всем доме. В студии просто адский ад как жарко. Пока муж устанавливал душевую кабину, он весь покрылся испариной. Установил, высунул язык на бок и сказал, что ему срочно надо домой.
В самом доме тоже очень жарко. Особенно жара ощущается когда едешь в лифте. В доме пока просто не приятно находится. И пока нам не сделают вытяжку, сдавать квартиру нельзя... Но правда к нам еще и не приехала кухня.
Приемка/не приемка
После того как мы осмотрели квартиру, мы могли либо принять квартиру, либо не принять. Отличие сейчас заключается в том, что если я принимаю квартиру, я даю доступ строителям, если не принимаю, то ключи остаются у них. В обоих случаях у них есть регламентные сроки, но, вот беда, на дворе 2022 год. Застройщикам дали послабление. До 31 декабря 2022 года с них нельзя взимать пени за нарушение сроков передачи квартир. Вот и получается, что застройщик должен был мне передать студию до 31 августа 2022 года, раньше он бы озаботился и быстро устранил недостатки, что бы я ее приняла. Сейчас же у него нет стимула спешить.
У меня до сих пор не все дефекты устранены. Периодически мне звонит дама, предлагает поменять дверь, но мастер приходит на объекты в те дни, когда я совсем не могу. Я дня себя решила, что менять дверь будем осенью, когда старший сын пойдет в школу.
Суды с застройщиком
Когда мой эксперт осматривал квартиру, он сразу обратил внимание, что углы в квартире далеки от 90 градусов, а стены кривые. Измеряешь расстояние между двумя стенками лазерной рулеткой, вверху оно 201 сантиметров, а внизу 203. Казалось бы мелочь, но если ставить шкаф шириною 200 сантиметров, то сразу будет визуально заметно, что стена кривая.
Эксперт сказал, что их фирма готова предложить свои услуги и отсудить у застройщика компенсацию за такие "дефекты". Он обещал, что мне кто-то из их юристов перезвонит, но со мной так никто и не связался. Я не очень переживаю по этому поводу. Я решила, что квартира маленькая, много денег не отсудишь, к тому же в 2022 году застройщиков освободили от уплаты неустоек. А именно неустройка дает самый большой вклад в сумму иска.
Чтобы попробовать стрясти с застройщика деньги за дефекты, для начала необходимо написать ему письмо с уведомлением. В письме можно попросить компенсировать:
- расходы на самостоятельное устранение недостатков (но у меня до этого пока дело не дошло);
- моральную компенсацию (у меня друзья получали - 10 000 или 15 000 рублей);
- расходы на проведение экспертизы;
неустойку(в 2022 году застройщикам разрешили ее не платить).
Если застройщик не ответит, можно подавать в суд. В суде уже можно требовать все то, что просили в письме плюс штраф - 50%.
Вообще существует целый бизнес - купил квартиру, не принял в срок, пошел в суд, стряс с застройщика денег. Как только появляется общедомовой чат, туда сразу наваливаются юристы и предлагают подобные услуги, а потом довольные жители пишут сколько сотен тысяч они получили. Но в 2022 году такие фишки не прокатывают.
Я для себя поняла только одно - квартиру надо принимать с экспертом. Он проверит намного лучше, чем я просто потому что у него есть приборы, чтобы проверить заземление в розетках, а у меня нет, у него есть уклономер, а у меня нет и никогда не будет.
Пока моя квартира - это не пассивная инвестиция. Движухи очень много.
