Достаточно часто от наших партнёров слышим, что свой будущий проект для коммерческого использования они собираются реализовать на основе проекта сооружения из газобетона или пенобетона. Основным аргументом при этом является низкая цена. И это не удивительно, популярность у газобетона и пенобетона очень высокая в России, в основном конечно же при частном домостроении.
Каждый раз приходится пояснять что скорее всего вопрос изучен не детально и делаются преждевременные выводы, т.к. коммерческие сооружения из газобетона строить и эксплуатировать крайне не выгодно, абсолютно по всем важнейшим аспектам, и это выходит на много дороже чем та же технология из ЛСТК, подробнее об ЛСТК здесь.
Сразу скажу, что в этой статье речь пойдёт о сооружениях для коммерческого использования, где должны идеально сочетаться:
1. окупаемость
2. согласования и скорость ввода в эксплуатацию
3. низкая стоимость эксплуатации
4. эстетический вид
5. сборка в любую погоду
Конечно же ещё есть и экологичность, долговечность и даже престижность, но это больше относится к частному домостроению и почитать можно в моей отдельной статье.
С учётом того, что газобетон и пенобетон очень схожие материалы и существенным отличием в рамках этой статьи будет только стоимость пенобетона ниже газобетона на 20%, но при этом все выбирают для строительства именно газобетон, поэтому именно его в сравнение и возьму. Сравнительную табличку между газобетоном и пенобетоном можно посмотреть в самом низу, чтобы понять почему выбирают именно газобетон, ну и плюс — это отдельная тема для отдельной статьи. Имеем в ввиду что газобетон в основном используют именно автоклавный
Разберём по полочкам вопрос и сравним технологии строительства по каждому из пунктов.
1. ОКУПАЕМОСТЬ
Окупаемость складывается из нескольких составляющих и самые основные это реализация под ключ проекта, который можно начать эксплуатировать или сдать в аренду. Разницы что реализовывать нет никакой будь то гараж для одного автомобиля или трёхэтажный многофункциональный комплекс с автосервисом, к примеру на первом этаже.
Далее сравнительная таблица от чего зависит окупаемость проекта коммерческого сооружения:
Подробнее про не капитальные сооружения
Основные показатели, которые скажутся на скорости окупаемости проекта в целом приведены выше. Каждый из пунктов можно конечно же развернуть и привести необходимые обоснования основанные на статистике реализации подобных проектов. Так же в интернете очень много материалов на эту тематику, которые разворачивают каждый вопрос очень подробно.
2. СОГЛАСОВАНИЯ И СКОРОСТЬ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
3. НИЗКАЯ СТОИМОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ
Учитываем, что при проектировании и строительстве технологии не нарушены и технический надзор и там и там выполнил свою работу на отлично
4. ЭСТЕТИЧЕСКИЙ ВИД
Дизайн-проекты на основе ЛСТК технологий «развязывают» руки дизайнерам и архитекторам, так же появляется возможность значительно экономить на материалах при строительстве. Из газобетона на много сложнее реализовать формы и задумки дизайнеров, но также, не мало дизайн-проектов существует и из газобетона. Любые сложные архитектурные формы выполняются исключительно из металлических конструкций какая бы основа не была, из газобетона или ЛСТК.
По ЛСТК технологии достичь более привлекательного вида сооружения на много проще без увеличения стоимости проекта за счёт большого многообразия применяемых материалов обшивки, которые находятся у производителей в стандартных цветовых решениях без увеличения цены за производство.
Подробнее про дизайн-проектирование можно узнать здесь
5. СБОРКА В ЛЮБУЮ ПОГОДУ
Если строительство осуществлять из газобетона, то строители прям урезаны по срокам и любая просрочка строительства может отложить реализацию проекта на 8 месяцев. Строительство необходимо закончить до осени и если есть сомнения, то откладывать начало строительства до конца весны.
Если же взять технологию ЛСТК, то строить можно круглый год, единственным нюансом будет бетонная плита, которую желательно залить в тёплое время года. Но даже и по плите преград нет, т.к. плиту можно заливать спокойно до минус 15 обустроив специальную теплицу с подогревом для просушки плиты, что конечно же не минуемо приведёт к удорожанию обустройства плиты.
Подготовку под заливку плиты можно посмотреть здесь
ИТОГО подводить достаточно просто. Если есть возможность реализации проекта как не капитального, то выбора и нет, только ЛСТК и всё. Если сравнивать реализацию проекта как капитального строительства, то тут уже можно сравнивать и более внимательно примерять на себя все данные, которые приведены выше, но ЛСТК технология всё равно безальтернативно будет в выигрыше по большинству показателей, а для некоторый регионов с высокой сейсмикой в том числе и безальтернативной технологией.
Так же читайте мои статьи:
1. ВАРИАНТЫ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К ВОДЕ И ВАРИАНТЫ СЛИВОВ. СОГЛАСОВАНИЯ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К ВОДЕ И СОГЛАСОВАНИЯ СЛИВОВ
2. КАК СДЕЛАТЬ КЛАССНЫЙ ИНТЕРЬЕР И ПРИ ЭТОМ НЕ ПОТЕРЯТЬ В ДЕНЬГАХ?
4. Эмоции - прямой путь на дно, или как выбрать объект для вложения
Ниже, как и обещал сравнительная таблица между газобетоном и пенобетоном
Автор статьи — Александр Смирнов, эксперт по технологиям строительства быстровозводимых сооружений различного типа, сложности и этажности. Опыт с 2006 года.
Очень надеюсь, статья была интересной и полезной для Вас, пожалуйста поддержите своими лайками, а также подпишитесь, это - лучшая поддержка меня и моего канала, спасибо!
Рад сообщить, что теперь у нас есть свой телеграмм канал.
Для многих это будет намного удобнее, чем получать рассылку по почте.
Для добавления в канал переходите по ссылке
Следите за обновлениями и оставайтесь с нами!
