В Сочи прошла конференция, организованная командой проекта deluxe-класса MANTERA Seaview residence с участием экспертов рынка недвижимости. Мероприятие было посвящено развитию и трендам курортной недвижимости в России. Спикерами выступили Ольга Широкова – региональный директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Russia, Ольга Земцова, руководитель направления туризм и инфраструктура банка ДОМ.РФ, Юлия Овчинникова, директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России и Елена Кабешева, коммерческий директор проекта MANTERA Seaview residence.
Открывая мероприятие, Ольга Широкова отметила: «На наш взгляд, рынок курортной недвижимости в России живет и развивается. Об этом сегменте отрасли говорят и возлагают большие надежды на его дальнейшее развитие. Мы это видим по интересу новых игроков, новых девелоперов.
Мы для себя выделяем, в первую очередь, морские курорты. Они были пионерами этого рынка и сейчас переживают ренессанс. Основное место сосредоточения курортной недвижимости на данный момент - это Сочи.
Если рассматривать разные классы, то рынок элитной курортной недвижимости стабильно развивается, мы видим здесь постепенный рост и спроса, и предложения. Самый важный показатель, который есть на рынке недвижимости – количество сделок. По итогам этого года мы прогнозируем примерно уровень прошлого года, и это очень хороший показатель, потому что прошлый год был очень успешным. И параллельно мы оцениваем тот спрос, который остался на конец периода. И мы оцениваем, что примерно в элитном сегменте может заключаться порядка 250-300 сделок в год при сегодняшних условиях. И все, что не заключилось в этом году, переходит на следующий год. По нашему мнению, остался нереализованный остаток в размере примерно 350 сделок, которые, если бы было большее разнообразие предложения, были бы проекты на нулевом цикле строительства, были бы реализованы.
Также мы ждем, что проекты будут укрупняться из-за связки «гостиница плюс апартаменты», и благодаря поддержке Ростуризмом довольно крупных проектов».
Ольга Земцова продолжила тему: «На мой взгляд, сейчас к курортам проявляют большой интерес, созрел российский потребитель, который готов приобрести премиальное жилье. К сожалению, у нас есть большие неопределённости с выездом за границу, и не понятно, что будет с валютами, что будет с нашей недвижимостью за границей. Именно поэтому сейчас российский продукт выглядит безрисковым».
Елена Кабешева рассказала об опыте девелопера, специализирующегося на создании высокобюджетной курортной недвижимости: «Мы начали прежде всего с гипотезы: почему мы не можем в Сочи сделать проект международного уровня? Когда проводился предварительный анализ, мы доказывали и банку-партнеру, и консалтинговым агентствам: рынок созрел для того, чтобы выводить достойный проект. Если мы дадим людям качество, то им будет не так важно, где они это качество получат, главное, ближе к дому.
Проект MANTERA Seaview residence задумывался и реализуется как одна из ключевых точек для развития Сочи как курорта мирового уровня. Мы изначально видели миссию нашего проекта именно в этом. В рамках одного комплекса у нас объединен отель, уникальные форматы лотов – урбан-виллы и резиденции. Общая площадь комплекса 10га. Мы пошли по пути того, что хорошо знаем и наполнили проект всеми сервисами, которые должны быть, чтобы отдых соответствовал заявленному премиальному качеству. Каждый наш резидент получает сервис на уровне отеля 5 звезд по самым высоким мировым стандартам.
Очень интересный тренд мы наблюдаем в проекте – с повышением цены реализации у нас становится больше доля коллекционеров. На текущий момент доля тех, кто приобрел лот, потому что «я хочу, чтобы он был у меня в коллекции, потому что это крутой проект, потому что у меня есть в Дубае, в Майями и здесь должен быть». Доля таких покупок для коллекции у нас составила уже порядка 6% и драйвить она начала с уровня 2,5 млн за метр».
Спикеры также обсудили проект с точки зрения международной конкуренции в цифрах. «Покупатели дорогой недвижимости, как правило, уже имеют большой опыт приобретения активов в разных странах. Если говорить о более узком сегменте, а именно о брендированных резиденциях – за последний год – это наиболее быстро развивающаяся сфера премиальной недвижимости, в том числе, курортной. Это проекты, которые имеют три основных качества: международный известный бренд, уникальная локация, довольно широкий набор услуг и сервисов, которые получает покупатель. Данные качества объединяются в понятие «брендированная резиденция», и именно этот сегмент развивается семимильными шагами в последние годы», - подвела черту обсуждения Юлия Овчинникова, директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России.
По окончании деловой части, неповторимую атмосферу Черноморского курорта поддержала дегустация вин, проведенных хозяйством «Château de Talu» (Шато де Талю), одной из самых современных и живописных виноделен на винной карте России.