При оформлении ипотеки никто не думает, что квартиру, возможно, придется продавать раньше выплаты кредита. Но, несмотря на наложенные обязательства на недвижимость, ее реально продать. Главное — придерживаться простых правил.
МБК рассказали, стоит ли брать согласие банка, какие варианты подойдут, и получится ли выгодно продать заложенную недвижимость, не потеряв в цене.
Нужно ли брать согласие банка?
Поскольку банк выступает залогодержателем недвижимости, его согласие — обязательное условие для продажи. Если согласия нет, сделка признается недействительной. Поэтому перед тем, как выставлять квартиру на продажу, обратитесь в банк.
Возьмите согласие в письменном виде с подписью и печатью. Когда согласие получено, выберите подходящую схему.
Как продать заложенную квартиру?
Есть три законных варианта:
- досрочное погашение перед продажей;
- погашение задолженности в процессе сделки;
- передача долга новому владельцу.
Первый способ подойдет, если остался небольшой долг. При наличии нужной суммы, вы вносите платеж, и банк снимает обременения в течение двух недель. Если денег нет, оформите потребительский кредит или используйте задаток покупателя.
Второй способ предполагает участие банка. Заключается трехсторонний договор, часть денег переводится банку в счет погашения ипотеки, а оставшиеся деньги покупатель отдает продавцу. Банк снимает обременение в течение 14 дней, сделка регистрируется в Государственном реестре недвижимости. Все довольны: банк вернет свои инвестиции, вы получите деньги, а покупатель — квартиру.
Если нужны наличные, выбирайте продажу ипотечной квартиры с участием банка. Для вас и покупателя эта схема безопасна на 100%.
Третий вариант подразумевает, что вместе с правом собственности новый владелец недвижимости получит еще и долг. Покупатель подает заявку на получение кредита, представляя нужные документы. Ответ сообщают в течение трех дней, после чего назначается дата сделки.
Банк может пересмотреть условия по ипотеке. Например, снизить процентную ставку или увеличить срок кредита.
Можно ли продать выгодно?
Продавать ипотечную квартиру сложнее, чем недвижимость без обременения. Поэтому ее стоимость часто ниже на 10–15%, но есть исключения. Если вы владелец однушки или двушки в новом доме с ремонтом в центре или в шаговой доступности от метро, желающие найдутся быстро.
Выгоднее продавать квартиру, которая в собственности более пяти лет. В этом случае не придется платить НДФЛ — 13% от дохода.
Как быстро и выгодно продать ипотечную квартиру?
МБК поможет продать недвижимость с залогом на выгодных условиях. Сделаем фотографии, составим грамотное объявление, договоримся с банком и найдем покупателей. Вам останется только заключить договор и получить деньги.
*ООО «МБК» содействие в подборе финансовых услуг/организаций
