В коттеджном поселке «Медное озеро – 2» осталось два десятка участков (из 115-ти). Во внешнем мире бушуют геополитические бури, вводятся санкции, но сюда, на участок между озерами Меднозаводский Разлив и Сарженское, они как-то не долетают.
Здесь строятся добротные дома HONKA из клееного бруса, территория давно благоустроена. Из общей площади в 46,4 га более 10 га отведено под общественную инфраструктуру. На территории поселка есть и небольшой собственный водоем – озерко Светлое.
Поселок расположен рядом с деревней Медный завод (Юкковское СП). По соседству анонсирован рекреационный проект «Гардарика»; неподалеку реализуется туристическая затея в формате «сафари лодж». Локация набирает дополнительные бонусы, но при этом избегает наплыва массовых туристов.
То есть: со всеми преимуществами по части досуга и отдыха, но без суеты и давки.
Место с историей. В 1719 году Петр I отдал здешние земли Сестрорецкому оружейному заводу. На берегу Черной речки построили медный завод, запруда сформировала озеро Меднозаводский Разлив.
К середине XIX века завод закрылся, но деревня осталась. В ней насчитывалось 48 дворов, работала земская школа, здесь же располагалась усадьба помещика, генерал-майора А. Ольхина.
В середине «нулевых» началась организованная застройка. Проект «Медное озеро» включал 45 домовладений и был завершен в 2010 году. «Медное озеро – 2» - продолжение популярного проекта. Освоением территории занимается девелоперская компания «РОССА РАКЕННЕ СПб», дистрибьютор в России домов финского концерна HONKA.
Все три очереди поселка сданы и благоустроены. Оставшиеся участки (от 20 до 60 соток) реализуются только с подрядом – то есть с контрактом на строительство дома.
«А как же санкции?» - поинтересовались мы у представителей «РОССА РАКЕННЕ СПб». Нам вежливо ответили, что домокомплекты произведены и доставлены в Россию, авторский надзор обеспечен.
Несколько домов еще до начала известных событий девелопер построил «в инвестиционном порядке» - на продажу. Высокий спрос на готовые домовладения подтвердил правильность такого подхода.
Сейчас в открытых источниках можно найти несколько домов, выставленных на вторичную продажу. Коттедж площадью 367 кв.м на участке 26,5 соток можно приобрести за 75 млн рублей. Дом площадью 228 кв.м на 24,7 сотках владелец готов уступить за 59 млн рублей. Особняк с полной чистовой отделкой (290 кв.м на 30 сотках) – 98,7 млн рублей.
Это клубный поселок, клубная жизнь, и вопрос о цене джентльмены решают без огласки, у камина…
В 2013 году проект «Медное озеро – 2» получил национальную премию «Поселок года» - как лучший российский проект с деревянными домами.
В 2017-м – снова премия «Поселок года», уже как лучший коттеджный проект премиум-класса.
2018 год: лауреат конкурса «Лидер строительного качества» и премия «Каисса» - за лучший девелоперский проект на рынке загородной недвижимости.
Паспорт проекта
Место
От Петербурга — 18 км, от КАД — 15 км, от ЗСД — примерно столько же.
Территория застройки — 46,4 га, статус — ИЖС.
Дома и участки
Размеры участков — от 20 до 60 соток. Коттеджи HONKA, десять вариантов, от 250 до 320 кв. м. Возможно строительство по индивидуальному проекту.
Инженерия
Электроснабжение — 15–30 кВт; магистральный газопровод; теплоснабжение — индивидуальный газовый котел; водоснабжение — центральный водопровод из артезианских скважин; канализация — централизованная поселковая система с глубокой биологической очисткой.
Инфраструктура
В поселке проложены асфальтированные дороги, обустроены разворотные площадки.
Инфраструктура комплекса включает административно-хозяйственные здания, многофункциональную спортивную и детские площадки, теннисный корт, благоустроенную пляжную зону на берегу озера, прогулочные дорожки и скверы.
Схема продаж
Компания строит дома и подключает коммуникации на основании инвестиционных договоров. По окончании строительства жилого дома участок и дом оформляются в собственность. Готовые дома с участками реализуются по договорам купли-продажи.
Общественные здания, зоны отдыха, дороги и сети оформляются в общую долевую собственность. Для управления и эксплуатации в поселке организовано ТСЖ.