С этого коварного вопроса часто начинается разговор с застройщиком.
Сильно удивлю, если скажу, что этот критерий выбора работает ПРОТИВ вас?
ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЧАСТНОГО ДОМА?
Давайте разберемся: что больше всего влияет на цену 1 м² частного дома? ⬇️
1. ПРОЕКТ ДОМА
Типовой или индивидуальный?
По шаблонному проекту дом выходит дешевле. Но, если вы не хотите строить стандарт, если планируете создать комфорт каждому члену семьи – нужен индивидуальный проект.
2. ГЕОЛОГИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ГРУНТА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
От него зависят затраты на фундамент. Анализ грунта и инженерные расчеты фундамента защитят вас от аварийного ремонта в будущем. А он обходится минимум в 600-900 тыс.₽
3. КОРОБКА ДОМА
Стоимость 1 м² напрямую зависит от выбранных материалов стен, кровли и моделей окон.
🔹 К примеру, облицовочный кирпич может стоить от 20 до 140 руб. за штуку
🔹Гибкая черепица – от 350 до 1500 руб/м²
🔹Окна в среднем стоят от 6000 до 15000 руб/м².
4️. ОПЛАТА ЗАСТРОЙЩИКА
На строительном рынке высокая конкуренция. Прибыль застройщиков находится в диапазоне 8-17%, это зависит от сложности проекта. Если планировать меньше 8%, отпадает экономический смысл работы. Более 18% – высокая вероятность, что клиенты уйдут к конкурентам.
За счет чего на рынке формируется минимальная цена за 1 м²?
Как и в любом деле, за счёт снижения издержек.
Это использование только самых дешевых материалов + максимальное снижение объёмов трудозатрат + строительство дома подсобниками вместо мастеров.
Выбирая застройщика по наименьшей стоимости строительства 1 м² дома, человек de facto выбирает не самое выгодное предложение рынка, а изначально обрекает себя на:
👎 Строительство своего дома из самых дешевых = худших стройматериалов.
👎 Игнорирование требований строительных нормативов = отсутствие долговечности у фундамента, стен, перекрытий и кровли.
👎 Возведение дома силами некомпетентных специалистов = огромное количество брака.
Безусловно, это снижает затраты, иногда до 50%. Но в стройке волшебства не бывает 🤷🏻♂ Аварийные ремонты и исправления выявленного строительного брака будут обходиться в 100-400 т.р. ежегодно.
В Дзен-карточках сегодня - примеры ожидания/реальность при выборе застройщика с минимальной ценой за 1 м².
А что важно для вас при выборе подрядчика? Напишите в комментариях ⬇️
📞 8 (928) 270-24-82
🖥 https://idr-group.ru/
VK | Telegram | YouTube | WhatsApp | Viber
#ивандом #строительстводомовростов #ростов #ростовнадону #строительстводома #свойдом #стоимостьдома #проектдома #застройщик