Чаще всего кадастровая ошибка обнаруживается в момент, когда смежный сосед проводит межевание (уточнение границ) своего земельного участка. Например, земельный участок зарегистрирован и стоит нагосударственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью (отмежеван). А местоположение и границы смежного земельного участка еще не уточнены. Спустя время сосед обращается к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию. В процессе замеров участка выявляется, что общая граница земельных участков в ЕГРН отличается по координатамот того, что есть по забору на местности.
Это означает, что имеется кадастровая ошибка земельного участка.
Межевой план на исправление кадастровой ошибки может подготовить любой кадастровый инженер. Можно обратиться к тому же самому, который проводит межевание соседу. Кадастровый инженер подготовит межевой план, в связи с исправлением реестровой ошибки, для внесения изменений в Росреестр. Однако без суда можно будет исправить кадастровую ошибкутолько если между сторонами не будет спора по поводу общей границы, или они придут к мирному соглашению.
Если не исправлять, какие ждут последствия?
Обязать исправить кадастровую ошибку (кроме решения суда) никто не может. Соответственно собственник никому ничего не обязан платить и в целом принимать какие-либо меры по одному лишь требованию.
Но! Можно попасть в крайне невыгодное положение, если просто так -без оснований, вставать «в позу». Если «небольшое разногласие» между соседями не удастся разрешить мирно, то вероятнее всего дело попадет в суд. И тогда придется платить не только за проведение землеустроительнойэкспертизы, но и возмещать все судебные расходы, в случае, если суд примет решение в пользу противоположной стороны.
В праве ли вносить изменения в отношении общей границы без согласования с собственником?
В Росреестр с заявлением об учете изменений местоположения границ земельного участка в праве обратиться лишь сам правообладатель или его представитель по доверенности.
Еще один способ - одновременное уточнение границ земельного участка смежного землепользователя, содержащего кадастровую ошибку.
Тогда заявление в Росреестр от снежного собственника не требуется, при этом обязательно наличие его согласия и подписи в акте согласования границ земельного участка.
Это варианты, осуществляемые мирным путем. Такие способыподходит в случае, если соседям удалось мирно договориться. Так как без подписания собственника смежной стороны регистрационные действия не пройдут.
А если спор будет решаться в судебном порядке – то решение может быть принято судом и без участия ответчика.
С чего начать?
Если у вас есть сомнения в достоверности данных ЕГРН о земельном участке, стоит провести детальный анализ с выездом кадастрового инженера.
Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону 8 960 048 30 41.
#кадастровая ошибка #судебный юрист #иск в суд #росреестр#кадастровый инженер #кадастровые работы #исправление ошибки #cпор с соседями #границы земельного участка