В ближайшее время студенты начнут снимать квартиры. А это – золотая пора для мошенников. Юные арендаторы часто делают это самостоятельно и даже без минимальных знаний. И поэтому остаются в буквальном смысле слова на улице и без денег.
Самый старый, но до сих пор актуальный обман
Сложно поверить, но на такую схему еще действительно кто-то ведется. Желающему снять квартиру продают «базу контактов». Фейковые агентства говорят, что «быстро помогут подобрать вариант», обещают за единый тариф более десяти самых подходящих вариантов, которые якобы уже согласованы и только и ждут доверчивого арендатора. Агенты даже высылают договор об оказании услуг, чтобы завоевать доверие сомневающихся. От арендатора просят небольшую предоплату, а после получения «агенты» как правило пропадают.
Но есть и другой вариант: «агенты» высылают контакты людей, которые, возможно, даже и не сдают квартиры. Арендатор вполне может получить «базу» из 20 номеров телефонов с описанием квартир, но ни один из указанных контактов квартиру на самом деле не сдает. А те, кто невнимательно читал договор, вдруг обнаружат, что там есть пункт об оказании информационных, а не риелторских услуг. С таким договором в суд пойти не получится.
Совет: не покупайте никакие «базы» и «списки», не вносите предоплату без договора найма. Договор должен быть только об оказании риелторских услуг.
Гляди в оба и в документы!
Сейчас большинство документов уже можно запросить в электронном виде, чтобы изучить и проверить. Важно знать, что вы можете самостоятельно обезопасить себя.
Жулики используют поддельные документы: сделанные в фотошопе копии паспорта, доверенность и выписка из ЕГРН. С этим набором мошенники сдают квартиру, на которую у них нет никаких прав. Бывает даже, что владелец квартиры ничего не знает про то, что квартира сдается.
Или наоборот. Одну и ту же квартиру сдают разным людям, получая со всех предоплату.
Совет: самостоятельно получите выписку из ЕГРН по интересующей квартире. Это можно сделать через сайт «Госуслуги». Бумажный вариант обойдется в 680 рублей, электронный – в 450 рублей. Выписку из ЕГРН можно получить в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости.
С 1 января 2017 года все сведения о правах на #недвижимость, зарегистрированную после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если квартиру сдает не собственник, а его представитель, то у него на руках обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность. Проверить ее актуальность можно в реестре Федеральной нотариальной палаты. Не лишним будет убедиться и в подлинности паспорта. Достаточно вбить его серию и номер в форму на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России – рекомендует портал «Мои финансы».
Деньги только после договора!
Заключайте максимально подробный договор найма жилья. Опишите там все возможные вопросы: даты оплаты, технику, находящуюся в квартире, порядок оплаты коммунальных услуг, наличие и размер залогового платежа, а также порядок его возврата, условия досрочного расторжения соглашения, опись находящегося имущества, срок передачи жилья арендатору и сам срок действия договора.
Если арендодатель отказывается от заключения договора, то это повод подумать о честности его намерений.
Совет: не слушайте никаких отговорок вроде «даю слово», «мамой клянусь!» и «это, чтобы уйти от налогов» – не может быть. Устные договоренности не имеют никакой юридической силы и не спасут вас в суде.
Пойдемте в другой мессенджер? Нет!
Этот совет актуален для всех площадок онлайн-торговли. Ни в коем случае не переходите в личные чаты с незнакомыми людьми. Это первое правило безопасности.
Дело в том, что в 90 случаях из 100 это будут #мошенники, которые попытаются прислать вам фишинговую ссылку на предоплату.
Попытка перевести вас в другой мессенджер может маскироваться под что угодно: здесь не удобно, «глючит», поздно приходят сообщения. Не стоит этому верить. Мошенники умеют так заболтать, что потом арендатор даже не может объяснить, как вышло так, что он перевел деньги в счет предоплаты. При этом жулики часто присылают фишинговую ссылку, через которую потом похищают все деньги с карточки.
Совет: не переходите с официальной площадки аренды и не оплачивайте ничего по ссылке, которую вам присылают.
#арендаквартиры #риелторы #риелторымошенники #жулики #какснятьквартиру #фальшивыедокументы #финзож