Привет! Меня зовут Павел, и не так давно я решился на воплощение давней мечты – постройку собственного загородного дома. Пока до переезда еще далеко, но наименее увлекательные (на мой скромный взгляд) этапы уже позади. Расскажу, как выбирали участок, какие вопросы поднимались на этапе обсуждения проекта, как рассчитывали смету. Постараюсь максимально подробно.
Небольшое предисловие
Когда я только-только приступил к реализации своего плана, передо мной стояло две основные задачи: подобрать подходящий для будущего дома участок и найти надежную строительную компанию. В идеале хотелось подыскать таких специалистов, которые смогли бы предоставить полный комплекс работ – от проектирования до чистовой отделки. Так я решил временно отодвинуть вопросы выбора участка на второй план – сначала нужно было найти надежного подрядчика, который бы соответствовал моему требованию.
Однако изучать специализированные форумы и почитывать блоги на тему строительства и выбора участков я не перестал. Так и был найден Дзен-канал компании «Строй Хауз». Первым делом я прочел их статью «Цены на дома из клееного бруса снижаются – пора строить?». Материал оказался крайне полезным, да и остальные статьи тоже – буквально то, что я искал! Думал я долго, изучал их сайт, смотрел видео на YouTube канале. В целом фирма и ее подход вызывали доверие. И, прямо как я хотел, компания предлагала услуги строительства домов «под ключ». Созвонились с менеджером, общение вышло продуктивное.
Что нужно знать до начала строительства
Итак, в процессе своих изысканий мне удалось усвоить вот что: от выбора участка для будущего дома зависит немалая часть затрат на прокладывание коммуникаций. Обязательно стоит обратить внимание, есть ли на участке:
- доступ к электричеству;
- удобный круглогодичный подъезд для техники;
- возможность подведения канализации, водо- и газопровода и т.д.
Еще перед началом всех строительных работ нужно всесторонне изучить участок: определить его точные границы, состав земли, установить наличие грунтовых вод и т.д. К счастью, всем этим, а также подготовкой проектной документации занимаются специалисты из «Строй Хауз».
Помимо уже известных нюансов, необходимо было также учесть соответствие участка категории и виду разрешенного использования. Что это значит? Сейчас постараюсь объяснить:
- Существует две категории участков для строительства: земля населенного пункта или земля сельхоз назначения.
- На участке первого типа разрешены следующие виды строительства: индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.
- Участки второго типа подходят для садоводства и дачного строительства.
Учитывая все это, напрашивается ряд важных вопросов, о которых я расскажу далее.
Важные моменты при выборе участка
Когда я только-только связался со «Строй Хауз» и высказал желание поработать с ними над строительством дома, у меня возникло немало вопросов. И, конечно же, я получил на них ответы:
- Какой тип участка больше подходит для моих целей – дом для постоянного проживания, или все-таки дача?
Выбор в итоге пал на дачу, так как федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для особых нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволяет возведение индивидуального жилого дома на данном типе участков. - Учитывая ответ на предыдущий вопрос, может ли дача быть больше 300 м²? Все же хотелось простора и свободы.
Да, но есть некоторые нюансы: высота жилого дома не должна превышать 20 метров, а максимальное количество этажей – 3. - Насколько сильно отличается налогообложение для разных типов участков?
Налог рассчитывается из кадастровой стоимости. В нее, в свою очередь, входят: тип и количество использованных материалов, в каком районе расположен дом, какой тип строительства. Например, налог на сезонное жилье будет чуть меньше, чем на круглогодичное. - Нужно ли получать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)?
Слышал, что раньше этот документ был обязательным, но теперь он носит скорее информативный характер. Так что, получать его необязательно. Однако все же рекомендую обзавестись им, чтобы как следует ознакомиться со своим земельным участком перед строительством. - При обсуждении будущего проекта у меня возник вопрос, нужно ли получать разрешение на возведение бани и гаража (всегда хотелось иметь собственную парилку, и для машин местечко обязательно нужно выделить)?
К счастью, в этом плане градостроительный кодекс милосерден: для частного земельного участка и личного использования объектов разрешение не нужно. А баня и гараж будут считаться вспомогательными постройками. - Что делать, если совсем не разбираешься в юридических вопросах? Как не запутаться и не ошибиться
К счастью, «Строй Хауз» сотрудничает с квалифицированными юристами, которые готовы помочь клиентам. Например, ни я, ни моя жена не можем назвать себя специалистами в данной сфере. Не запутаться в многочисленных нюансах и требуемых документах было невозможно, поэтому такая помощь оказалась очень кстати.
Вопросы довольно универсальны. Наверняка и вы столкнетесь с ними, если тоже решите построить собственный дом.
Расчет сметы и заключение договора
Итак, в итоге мы с женой определились: выбор пал на живописный подмосковный участок с отличным видом на озеро. Первый этап на пути к дому мечты пройден, дальше дело за запросом сметы.
«Строй Хауз» готовит смету в два этапа:
- Первичная была рассчитана еще во время моего первого телефонного разговора с менеджером. Мне задавали разные вопросы, например: какой дом из предложенных мне нравится? Выбрали просторный двухэтажный особняк со «вторым светом». Уже решили, что огромные окна буду выходить на сторону озера, чтобы любоваться природой круглые сутки.
- Сейчас команда компании заканчивает архитектурное проектирование. А после нам предоставят более подробную смету для следующего этапа строительства – возведения теплового контура.
За все процессы отвечает «Строй Хауз», поэтому нам не нужно переживать о строительных и технических нюансах. Дом возводится «под ключ» – прямо как я и хотел! А всем своим заказчикам компания оставляет лишь самые приятные хлопоты: выбор материала кровли, цвета стен, материалов отделки, архитектурного стиля, сечения бруса, дверей, окон, наличников. При этом вам самим ничего не приходится искать – специалисты компании «Строй Хауз» отбирают финальные варианты, исходя из разработанной концепции и архитектурного проекта дома, а также его конструктивных особенностей.
В общем, работа над проектом идет полным ходом. Вместе с женой регулярно посещаем участок и мечтаем, как здорово будет, когда строительство завершится. Нам уже не терпится переехать в новый дом!
Благодарим Павла за подробный отзыв! Приятно узнать, какие эмоции вызывает строительство и переезд у наших клиентов. А если вы тоже хотите жить за городом в доме своей мечты, посетите наш сайт.