С 30 апреля вступили в силу новые условия льготной ипотеки. Спрос на покупку квартиры уже увеличился на 54,2 %, поскольку условия действительно выгодные, особенно по сравнению с февралем этого года. Теперь разберем нюансы.
Что такое льготная ипотека?
Это ипотека с господдержкой, то есть банки могут выдавать займы по сниженной ставке, а разницу между рыночной и льготной ставками будет возвращать государство.
Как было раньше?
В 2020 году можно было взять кредит до 12 млн рублей под 6 % годовых на приобретение жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В других регионах сумма займа не должна была превышать 6 млн рублей.
В 2021 году программа была продлена на новых условиях – 7 % годовых и до 3 млн рублей, независимо от региона.
Какие условия теперь?
Новые правила действуют с 1 апреля по 1 июля 2022 года. Годовая ставка увеличена до 12 %, максимальная сумма кредита в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти – 12 млн рублей, в других регионах – до 6 млн.
Однако 30 апреля было опубликовано новое постановление. Теперь ипотечная ставка снижена до 9% годовых, а размер кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях увеличен до 30 млн рублей. В остальных регионах можно получить до 15 млн.
Первоначальный взнос – 15 % от стоимости жилья.
Учитывая, что рыночные ставки сейчас превышают 20 % годовых, ипотека с господдержкой – выгодное решение для всех слоев населения.
Кому доступна льготная ипотека?
Всем! Ну, почти. Всем совершеннолетним гражданам России. Однако, банки могут устанавливать свои требования заемщикам, например, выдавать льготную ипотеку только семьям с детьми.
Это правда выгодно?
В 2021 году многие люди, которые планировали купить квартиру в крупных городах, были возмущены размером кредита по ипотеке с господдержкой – на 3 млн рублей сложно выбрать что-то хорошее, а в Москве и Санкт-Петербурге квартир с такой ценой практически нет.
Теперь можно купить жилье за более высокую цену, с выгодной процентной ставкой (по сравнению с рынком). Кроме того, программа распространяется и на индивидуальное жилищное строительство: можно приобрести коттедж или построить дом самостоятельно на заемные средства.
Сколько нужно будет платить?
Допустим, вы хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге, берете в ипотеку 6 млн рублей под 9 % годовых.
Если займ на 30 лет, то в месяц нужно будет отдавать банку 47 000 рублей.
Для покупки квартиры в регионе, кредит будет выдан на 6 млн рублей, тогда на те же 30 лет нужно рассчитать по 62 тысячи рублей ежемесячно.
В агентстве ЕОН специалисты смогут дать подробную консультацию и по льготной ипотеке, и по проверенным застройщикам, а также предложат альтернативные варианты, которые, вероятно, окажутся еще более выгодными.
Оставляйте заявку на нашем сайте, мы свяжемся с вами и все расскажем!
Финансовые услуги оказывают ПАО Сбербанк, услуги по страхованию СПАО «Ингосстрах»