Очень часто в объявлениях о сдаче квартиры в аренду встречается формулировка "без детей и домашних животных". Давайте разберемся, насколько это законно?
Что говорит закон?
А закон нам говорит вот что, если конкретно, то ст. 679 ГК РФ:
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
В принципе, на этом все. Можно расходиться. Но все-таки арендатор в какой-то мере зависим от собственника квартиры и можно сколько угодно трясти перед ним Гражданским кодексом - если он откажется вам сдавать квартиру, то вряд ли вы что-то сможете сделать.
Для тех, кто готов "посражаться"
Причины, по которым вас может понадобиться "именно эта" квартира, могут быть разные. Например, это небольшой городок и это одна квартира, сдающаяся в этом районе по приемлемой цене - не важно. Какой может быть способ ее заполучить?
Ну первое - это просто попытаться договориться. В договоре найма сделать полную опись имущества, указать состояние квартиры, все неполадки, если таковые имеются. Ну и, естественно, что в случае порчи или уничтожения имущества, ремонт или замена будут производиться за счет арендатора. Кстати, такой договор рекомендуется заключать и при отсутствии детей.
Но тут есть риск, что собственник откажется и при этом будет знать о наличии у вас детей, поэтому скрыть их у вас уже не получится.
Второй способ не совсем красивый с моральной точки зрения, но допускаемый с точки зрения закона - не говорить про детей. Здесь тоже есть риск, что когда собственник о них узнает, то попросит вас съехать. Да, вы можете записать разговор на диктофон и потом в суде доказывать, что ваши права были нарушены. Но по факту, суд практически во всех случаях встает на сторону собственника.
Пожалуй, единственный случай, получить хоть какой-то шанс, это:
- при заключении договора также прописать все нюансы по поводу порчи имущества. Тут у вас будет преимущество, так как вы сможете предусмотреть больше ситуаций, зная о наличии детей.
- после вселения при проверке квартиры арендодателем, предъявить чистое, ухоженное, а не "разгромленное" жилье.
- своевременно оплачивать аренду.
- предложить приезжать с проверками в любое время.
Конечно, даже в этой ситуации, собственник может почувствовать себя обманутым и только из этих соображений отказать вам в дальнейшей аренде. Но все-таки адекватный человек, увидев, что с его имуществом обращаются бережно и аккуратно, скорее всего, оставит всё, как есть. Ведь на самом деле, для хозяина квартиры, найти адекватного жильца, который к тому же своевременно вносит оплату, тоже большая проблема.
Заключение
Конечно, начинать любые отношения с обмана, - это не есть хорошо. Но иногда по другому не получается. Естественно, всё вышеперечисленное касается именно добросовестных жильцов. Если вы не будете выполнять условия договора, то вам не поможет и отсутствие детей.
От себя хочу добавить, что в какой-то мере я прекрасно понимаю собственников, так как у меня самой такая "семейка" буквально разнесли квартиру. В итоге почти два года судов и они мне всё-таки всё возместили. Спасло меня то, что был составлен договор, семья была из "местных", т.е. никуда не уехали и были платёжеспособными, поэтому мне не пришлось ждать 20 лет, пока с них будут удерживать по "100 рублей в месяц".
Но, несмотря на некоторую предвзятость, в любом случае такая причина отказа незаконна и я решила об этом написать. Много молодых семей, который готовы содержать жилье в порядке, но при этом не могут арендовать квартиру по вышеуказанным причинам.
Если данная статья была вам полезна, буду благодарна за обратную связь.